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Maison en vente en nue propriété 5 pièces - 130m² Marmande (47200)
Marmande (47200)
29 % de décote
Vente en nue propriété, Marmande (47200)
Maison
130m²
5 pièces
Femme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI107 100 €
Valeur du bien150 000 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Économisez 58 650€ immédiatement sur cette maison, un investissement sûr sans aléa financier
Analyse financière
Bouquet 71%
Décote (DUH) 29%
Bénéficiez d’un abattement pour occupation de 39,1 % pour devenir propriétaire de cette maison avec jardin d'une valeur occupée de 150 000€ (valeur libre 180 000€). 💰 Deux solutions de financement selon votre profil : ✅ Option 1 : Paiement comptant Versement unique de 107 100 € FAI → Tranquillité d’esprit : zéro aléa financier ✅ Option 2 : Financement bancaire Exemple : avec un apport de 25 000 €, mensualités de 600 €/mois sur 15 ans Un placement judicieux pour se constituer un pied à terre et/ou un futur revenu locatif. Un investissement sans risque, sans aléa. 💬 Vous avez du capital à placer et cherchez un placement sûr avec une belle rentabilité à terme ? 👉 Cette maison est faite pour vous !
Descriptif du bien
📍 Quartier recherché et calme À moins de 10 min minutes à pied des commerces. À 6 min à pied de la gare SNCF 🌿 Une maison spacieuse, rénovée Surface totale : 130 m² sur 2 niveaux + combles aménageables. Jardin de 110 m² 🔧 Entièrement rénovée en 2016 ❄️ Chauffage avec pompe à chaleur air/eau récente 🛋️ Agencement de la maison : Rez-de-chaussée • Entrée • Salon • Cuisine équipée • Salle à manger donnant sur le jardin • Bureau (ou chambre) • WC séparé • Buanderie avec une douche 1er étage • 3 grandes chambres • Salle d’eau • WC indépendant 2ème étage • Combles aménageables
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 130 m²
Surface du terrain : 210 m²
Année de construction : 1930
Nombre de niveaux 1
Équipements : Cave, Terrasse, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1918 €/an
Ordures ménagères : 310 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
150 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Marmande
Code postal : 47200
Département :
Lot-et-Garonne
Région :
Aquitaine
Habitants : 17317
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422647015) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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