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Maison en vente en nue propriété 5 pièces - 130m² Tonneins (47400)
Tonneins (47400)
33 % de décote
Vente en nue propriété, Tonneins (47400)
Maison
130m²
5 pièces
Femme, 82 ans
Homme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI118 624 €
Valeur du bien176 000 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Viager occupé à Tonneins 47 — Maison de 130 m² à prix décoté, sans aléa
Analyse financière
Bouquet 67%
Décote (DUH) 33%
Viager occupé à Tonneins — Maison de 130 m² à prix décoté, sans aléa Située à Tonneins, ville charmante du Sud-Ouest au fort potentiel touristique, cette maison d’environ 130 m² est proposée en viager occupé, offrant une opportunité patrimoniale rare et sécurisée. 💶 Conditions du viager : • Valeur estimée du bien : 176 000 € • Prix d’achat (bouquet FAI) : 118 624 € • Sans rente mensuelle (si c’est le cas, à confirmer) • Sans aléa sur le prix : sécurité et transparence garanties • Viager occupé par un couple de 84 et 82 ans. ✨ Pourquoi ce placement est malin ? • Un investissement serein et décoté • Une valorisation assurée dans le temps • Une ville attractive : cadre de vie, commerces, commodités, proximité Bordeaux-Toulouse 📍 Tonneins, entre campagne et dynamisme, séduit par son authenticité et sa douceur de vivre.
Descriptif du bien
Cette maison chaleureuse se compose de : • Une entrée fonctionnelle • Une cuisine aménagée ouverte sur une grande véranda climatisée, idéale pour les repas et moments de détente • Une arrière-cuisine pratique pour le rangement • Un séjour lumineux avec accès direct à une seconde véranda • Trois chambres confortables offrant de belles possibilités d’aménagement • Une salle d’eau • WC indépendant 🚪 Annexes et extérieurs • Un double garage non attenant • Un atelier attenant, parfait pour les bricoleurs ou le stockage • Un jardin clôturé et arboré, agréable à vivre toute l’année 🌟 Atouts du viager • Prix fortement décoté • Aucune rente à verser • Opportunité patrimoniale dans une commune dynamique et bien desservie
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 130 m²
Surface du terrain : 820 m²
Année de construction : 2025
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1683 €/an
Ordures ménagères : 305 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Tonneins
Code postal : 47400
Département :
Lot-et-Garonne
Région :
Aquitaine
Habitants : 9141
Transports : Bus
Ref : 422247011
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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