Maison en vente en nue propriété

3 pièces - 70m²

Le Passage (47520)

Située sur la commune du Passage, à proximité immédiate d’Agen de sa gare de ses accès autoroutiers et du pont-Canal, cette charmante maison de 70 m² séduit par son caractère unique et son environnement préservé. Implantée sur une parcelle de 630 m², à l’abri des regards et sans vis-à-vis, cette propriété offre un cadre de vie intimiste et paisible, idéalement situé à quelques minutes seulement des commodités. Une maison pleine de charme. La maison principale se compose - d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et plafond cathédrale, apportant volume et cachet, - d’un poêle à bois Godin, pour une ambiance chaleureuse - et également d'un puits artésien, - d’un accès direct à la terrasse et sa pergola bioclimatique, prolongeant naturellement l’espace de vie vers l’extérieur, - d’une chambre avec salle de bain et WC. L’ensemble s’ouvre sur un agréable jardin arboré avec piscine, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Un espace indépendant aux multiples possibilités. Une extension récente vient compléter le bien, reliée à la maison principale, ou facilement indépendante, avec de grandes baies vitrées offrant une belle luminosité et un accès direct à la piscine, équipée de sa salle d’eau et WC. Un véritable studio indépendant, parfait pour recevoir ou valoriser le bien à terme. Les + du bien. - Stationnement possible sur la parcelle - Aucun vis-à-vis - Environnement calme et recherché - Bien entretenu et fonctionnel Un placement idéal pour investir dans la pierre avec sérénité, tout en préparant l’avenir grâce à un actif de charme et à fort potentiel.

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

B

Classement DPE :

C

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