Maison en viager occupé

5 pièces - 145m²

proche de Agen (47000)

Une propriété de caractère entre nature et commodités. Située à la sortie de Layrac en direction d'Astaffort, cette ancienne ferme en pierre développe environ 145 m² habitables dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate du centre-bourg, des commerces et des services. L'entrée s'effectue par une vaste cuisine, véritable cœur de la maison, qui distribue harmonieusement les différents espaces. D'un côté se trouvent un bureau, une chambre, un cellier ainsi qu'un grenier isolé offrant un beau potentiel d'aménagement complémentaire. De l'autre, un agréable salon-salle à manger, une seconde chambre et une salle d'eau complètent l'habitation. Les prestations techniques sont de qualité avec des menuiseries en double vitrage, une pompe à chaleur air/eau récente et un excellent classement énergétique en C/A, gage de confort et de maîtrise des consommations. La propriété bénéficie également de deux belles parcelles. La première, attenante à la maison, développe environ 2 300 m² et accueille un double garage indépendant en structure bois avec charpente traditionnelle, accessible directement depuis la voie communale, en complément du garage attenant à la bâtisse. Face à la maison, une seconde parcelle d'environ 2 350 m² apporte une dimension bucolique exceptionnelle grâce à la présence d'un étang et d'une source naturelle. Layrac séduit par son cadre de vie recherché entre campagne et ville, sa proximité immédiate avec Agen, sa gare TGV et sa future gare LGV, ses infrastructures économiques et son accès rapide à l'autoroute. Un emplacement stratégique qui contribue à la pérennité de la valeur patrimoniale du bien.

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

A

Classement DPE :

C

Voir plus de détails