Maison en viager occupé

7 pièces - 179m²

Villeneuve-sur-Lot (47300)

En plein cœur de Villeneuve-sur-Lot (47300), cette superbe maison de maître des années 30-40 dévoile 180 m² habitables avec une hauteur sous plafond de 3 mètres, le tout sur une parcelle arborée et entièrement clôturée de 921 m² : 🏠 Caractéristiques du bien : • Rez-de-chaussée : Une majestueuse entrée avec plafond cathédrale, un salon, une salle à manger, une cuisine, 2 chambres, une salle d'eau avec WC, un WC séparé et une buanderie. • Étage : 2 grandes chambres, un dressing et une salle de bains. • Annexes : Un double garage avec portes électriques, un atelier et une cave. • Extérieur : Jardin clos de 921 m² agrémenté d'un puits pour l'arrosage. 🛠 Travaux & Rénovations : • Rénovation complète en 1998 : Extension créée, toiture refaite, électricité entièrement remise à neuf, isolation des murs et des combles réalisée, remplacement de la chaudière gaz, VMC, menuiseries aluminium double vitrage avec volets roulants électriques. • 2015 / 2023 : Pergolas, Cumulus 🌟 Les atouts du secteur : • Cadre de vie d'exception : Bastide historique dynamique au bord du Lot, offrant un environnement chaleureux, une vie associative riche et tous les commerces/services à pied. • Secteur touristique hautement prisé : Carrefour touristique aux portes de la Dordogne et du Lot, proximité immédiate des bastides et des plus beaux villages de France (Pujols, Penne-d'Agenais, Monpazier, etc.), des vignobles réputés (Bergerac, Cahors), et d'une offre complète de loisirs verts (navigation sur le Lot, Véloroute, randonnées, marchés gourmands). • Connexion TGV ultra-rapide : À seulement 30 minutes de la gare TGV d'Agen, vous rejoignez Toulouse en 40 min, Bordeaux en 55 min et Paris en 3h15. Aéroport de Bergerac à 45 minutes.

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

E

Classement DPE :

E

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