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Maison en viager occupé
5 pièces - 140m²
proche de Orléans (45000)

45 % de décote

Viager occupé, proche de Orléans (45000)

Maison

140m²

5 pièces

Femme, 79 ans

Homme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI64 650 €

Rente774 €/mois

Valeur du bien290 000 €

Prix d'achat159 500 €

Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans

Ref : 422145041

Attention Coup de Coeur: Très belle Villa sur Agglo Orléans!!, rénovée, très bel état intérieur, avec piscine, jardin clos et paysage et Caves voûtées d'exception, proximité des commerces

Analyse financière

Bouquet 22%

Rente cumulée 33%

Décote (DUH) 45%

Vous ferez l'acquisition de cette belle Villa en versant chez le notaire 64 650 € FAI puis une Rente viagère de 774 € par mois. => Investissez à moindre coût grâce à la déduction du droit d'usage réservé aux vendeurs A proximité des écoles, collèges et lycées. A seulement 3 km du centre ville d'Orléans. Transports urbains, commerces de proximité, hôpitaux / médecins et entreprises. A 15 minutes en tram ou en bus de la gare SNCF qui va a Paris en 1h.

Descriptif du bien

Très belle Villa magnifiquement rénovée et entretenue: attention coup de coeur!! à proche des commerces, proximité immédiate d'Orléans. Le jardin entièrement clos et paysagé offre une bulle de verdure. Vous apprécierez la piscine, la terrasse et le jardin potager. Sans oublier un réseau de Caves Voûtées splendide!! En l'état la maison dispose de 3 chambres (dont une suite parentale avec baignoire), d'un bureau, d'une buanderie, d'une cuisine, d'une arrière cuisine et d'une petite véranda. Belle cheminée à foyer ouvert dans le salon, salle à manger. Isolée de l'intérieur, elle dispose du tout à l’égout et du chauffage gaz de ville. Très belle ambiance, à visiter absolument ... Réserver votre rdv personnalisé sur notre site Renée Costes Viager

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 140 m²

Surface du terrain : 1053 m²

Année de construction : 1800

Nombre de niveaux 1

Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Veranda, Piscine

À proximité : Centre ville

Charges et frais

Taxe foncière : 2334 €/an

Ordures ménagères : 227 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

366 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

43 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

43 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Orléans

Code postal : 45000

Département :

Loiret

Région :

Centre

Habitants : 113130

Transports : Bus, Gare SNCF

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422145041) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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