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Maison en viager occupé 5 pièces - 140m² Saint-Jean-de-la-Ruelle (45140)
Saint-Jean-de-la-Ruelle (45140)
48 % de décote
Viager occupé, Saint-Jean-de-la-Ruelle (45140)
Maison
140m²
5 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI127 200 €
Rente450 €/mois
Valeur du bien340 292 €
Prix d'achat176 271 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Maison ancienne rénovée avec piscine, jardin clos et paysagé, proximité des commerces
Analyse financière
Bouquet 37%
Rente cumulée 15%
Décote (DUH) 48%
Opportunité rare d'investissement : Décote 48.2 % Vous ferez l'acquisition de cette belle longère estimée 340 292 € FAI en versant chez le notaire 127 200 € FAI puis une rente viagère de 450 €. => Bénéficiez d'un crédit vendeur à 0% via la ventilation de la rente viagère => Investissez à moindre coût grâce au démembrement.
Descriptif du bien
Très belle maison ancienne rénovée à proche des commerces, proximité immédiate d'Orléans. Le jardin entièrement clos et paysagé offre une bulle de verdure. Vous apprécierez la piscine, la terrasse et le jardin potager. En l'état la maison dispose de 3 chambres (dont une suite parentale avec baignoire), d'un bureau, d'une buanderie, d'une cuisine, d'une arrière cuisine et d'une petite véranda. Belle cheminée à foyer ouvert dans le salon, salle à manger. Isolée de l'intérieur, elle dispose du tout à l’égout et du chauffage gaz de ville. Très grande cave !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 140 m²
Surface du terrain : 1053 m²
Année de construction : 1800
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Veranda, Piscine
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Taxe foncière : 2334 €/an
Ordures ménagères : 227 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
40 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Jean-de-la-Ruelle
Code postal : 45140
Habitants : 16414
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422145041
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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