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Maison en viager occupé 4 pièces - 147m² proche de Pithiviers (45300)
proche de Pithiviers (45300)
50 % de décote
Viager occupé, proche de Pithiviers (45300)
Maison
147m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI80 340 €
Rente221 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat100 400 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
A saisir opportunité exceptionnelle d'investissement Epargne!! A 1h au Sud de Paris
Analyse financière
Bouquet 40%
Rente cumulée 10%
Décote (DUH) 50%
Secteur : Pithiviers, Sud Etampes - 1H10 de Paris Porte d’Orléans via N 20 Monthléry - A 30 min au Sud Gare Etampes, 1 h de Gare Austerlitz Le Bien : A 5 min de Pithiviers, Secteur Résidentiel, Estouy Très belle Maison Bourgeoise sur deux Niveaux, 147 m², 4 chambres, Parcelle 722 m2 et Beau Jardin arboré Toiture en très bon état Bénéficiez d’une lumière extraordinaire et du calme de la campagne Modalités d'acquisition : VIAGER OCCUPÉ H 76 et F 77 ans En partant d’une Valeur occupée de 200 000 € , vous versez chez le notaire 80 340 € Frais Agence Inclus et une Rente viagère de 221 € par mois. Ne manquez pas cette opportunité unique d’investissement !
Descriptif du bien
Dans un très beau cadre de vie à la fois proche Forêt et centre ville ,proche de tout commerce, investissez dans ce très beau Bien de Standing ,très bien entretenu : Maison de caractère en très bel état, avec étage , Sous Sol Complet , Cave à Vin, Grand Garage. Magnifique Jardin Arboré Terrasse et Lumière Exceptionnelle !! *Une superficie de 147 m² et une Parcelle de 722 m² * 1 Grand Salon avec Hauteur sous plafond : Splendide * 4 Chambres *Toiture en bel état * Cave et Garage Contactez-nous rapidement afin d'organiser une visite pleine de charmes et d'émotions rares
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 147 m²
Surface du terrain : 722 m²
Année de construction : 2025
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Abri de jardin, Buanderie, Remise
À proximité : Hopital, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 412 €/an
Ordures ménagères : 187 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
216 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
39 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
39 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Pithiviers
Code postal : 45300
Habitants : 8839
Transports : Bus, RER, Car
Ref : 421845090
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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