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Maison en viager occupé 7 pièces - 230m² proche de Orléans (45000)
proche de Orléans (45000)
50 % de décote
Viager occupé, proche de Orléans (45000)
Maison
230m²
7 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI103 447 €
Rente500 €/mois
Valeur du bien328 000 €
Prix d'achat165 312 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Opportunité exceptionnelle: Investissez à 1H30 au Sud de Paris dans un Très beau Pavillon Bord de Loire à 50.4 % de son prix marché !!
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 50%
Secteur : CHECY / Secteur Orléans Métropôle - A 137 km de Paris Porte d’Orléans ( 1H36) - 10 km, 15 min de la Gare Orléans Modalités d'acquisition : Vente en Viager Occupé En partant d’une valeur vénale occupée de 328 000 €, vous versez chez le notaire un Bouquet FAI de 103 447 € et une Rente mensuelle de 500 € . Pourquoi attendre pour visiter ? Réserver sur notre site votre rdv personnalisé.
Descriptif du bien
Dans secteur résidentiel, CHECY, Métropôle Orleans, très beau pavillon : Bien sur 3 niveaux : Superficie 230 m². 7 pièces et Terrain 982 m2 Rdc : 1 Garage fermé( Portail électrique) + Bureau+ WC+ Chaufferie Gaz de Ville R+1 : 1 Grand salon avec Cheminée et Insert,+ Cuisine séparée+Salle de Bain+2 Chambres+ 1 WC séparé R+2 : 2 Chambres+WC séparé+1 Salle d’Eau+ 1 Dressing+Salon+ Buanderie Repassage Les plus : * Chaudière Très Haut de Gamme Wiesmann 2016, * Dépendance en Dur, avec Studio potentiel * Très bel Etat général * Secteur résidentiel et calme En effet, encore une fois, pourquoi attendre pour visiter ? Réserver sur notre site votre rdv personnalisé
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 230 m²
Surface du terrain : 982 m²
Année de construction : 1970
Nombre de niveaux 3
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie, Grange, Hangar
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2816 €/an
Ordures ménagères : 233 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422245075) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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