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Maison en viager occupé 6 pièces - 136m² proche de Montargis (45200)
proche de Montargis (45200)
45 % de décote
Viager occupé, proche de Montargis (45200)
Maison
136m²
6 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI48 810 €
Rente505 €/mois
Valeur du bien198 000 €
Prix d'achat108 504 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Très rare : Constituez un Capital Immobilier à 101 Km au Sud de Paris d’une valeur de près de 200 000 € en investissant 48 810 € FAI chez le notaire
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 45%
Secteur : Montargis : Proche Village Beaune La Rollande 45 340 - A 5 min en voiture de la sortie Autoroute A 19 – Péage d’Auxy- Sortie N°6 - A 1H21, 101 km au Sud de Paris Porte d’Orléans - A 31 min à l’Ouest de Montargis et 34 min au Sud de Nemours 77 Modalités d'acquisition : Vente en Viager Occupé Occupation à Vie En partant d’une Valeur Occupée de 198 000 €, vous versez chez le Notaire un Bouquet de 48 810 € FAI et une Rente mensuelle de 505 €.
Descriptif du bien
Dans un très beau cadre de vie à la fois Campagne et Ville , proche de toutes les commodités, proche Beaune La Rolande 45 340 ,Secteur Montargis A 5 min de l’Autoroute A 19 : Maison 1 ere Main : achetée et construite pour les propriétaires actuels, en 1983. 136 m² Habitables et Parcelle 2930 m² , Magnifique Jardin Arboré, à l’Ombre d’une très belle terrasse...et une Véranda somptueuse... Rdc : 1 Grand Salon, 1 Cuisine Aménagée, 1 Salle d’eau avec WC 1 Bureau donnant accès à une Magnifique Véranda ! R+1:3 Chambres, 1 Salle d’Eau, 1 WC séparé Grenier Aménageable, isolé Chauffage Central Gaz, Citerne enterrée. Les PLUS : * 1 Cuisinière Bois Chauffage Central ! * 1 Poéle à Bois en Faience splendide , Alsacien , Haut de Gamme OLIGER * Véranda posée en 2002 * Double Vitrage 2011 * Remplacement Totalité de la Toiture en 2014 * Chaudière Gaz De Dietrich remplacée en 2016. * Cuisine rénovée en 2024 *Assainissement Collectif * Cave HARNOIS en Colimaçon , dans Garage. Réservez de suite votre rdv téléphonique sur notre site Renée Costes Viager !!
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 136 m²
Surface du terrain : 2930 m²
Année de construction : 1982
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Ascenseur, Veranda
Charges et frais
Taxe foncière : 828 €/an
Ordures ménagères : 188 €/an
Chauffage
Énergie : gaz en citerne (GPL)
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422645031) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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