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Maison en viager occupé 5 pièces - 106m² proche de Orléans (45000)
proche de Orléans (45000)
46 % de décote
Viager occupé, proche de Orléans (45000)
Maison
106m²
5 pièces
Femme, 83 ans
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI32 410 €
Rente453 €/mois
Valeur du bien162 215 €
Prix d'achat88 245 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Opportunité exceptionnelle à saisir : Devenez Propriétaire de suite de votre Pavillon en DPE C À 1h30 au Sud de Paris en épargnant chaque mois 453 €!!.
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 46%
Secteur : SEMOY/ Secteur Orléans Métropôle - A 137 km de Paris Porte d’Orléans ( 1H36) - 10 km, 15 min de la Gare Orléans, 1 H en Train de la Gare Austerlitz Modalités d'acquisition : Vente en Viager Occupé En partant d’une valeur vénale occupée de 162 215 €, vous versez chez le notaire un Bouquet FAI de 32 410 € et une Rente mensuelle de 453 € . Pourquoi attendre pour visiter ? Réserver sur notre site votre rdv personnalisé.
Descriptif du bien
Dans secteur résidentiel, SEMOY 45 400 , Métropôle Orleans, très beau pavillon : Exceptionnel : Maison 1 ère Main , construite en 1987 , occupée par les premiers occupants !! Maison: Superficie 114 m². 5 Pièces et Terrain 626 m2, DPE C et B ( 172 et 6) Toiture Etat Concours!! Occupant Professionnel du Bâtiment Rdc : 1 Grand Salon, 2 Chambres, 1 Salle d’Eau, 1 WC, 1 Magnifique Terrasse. R+1 : 2 Chambres+ 1 WC séparé Les plus : * DPE C et Pas de chaudière ni Fioul ni Gaz * 2 PAC Consoles Hautes : Chauffage et Rafraîchissement en Période Forte Chaleur * Poele à Bois dans Salon * Garage Bel Etat * Très bel Etat général * Secteur résidentiel et calme En effet, encore une fois, pourquoi attendre pour visiter ? Réserver sur notre site votre rdv personnalisé
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 106 m²
Surface du terrain : 626 m²
Année de construction : 1987
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Abri de jardin, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1019 €/an
Ordures ménagères : 104 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
172 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422345026) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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