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Maison en viager occupé 7 pièces - 132m² Saint-Hilaire-sur-Puiseaux (45700)
Saint-Hilaire-sur-Puiseaux (45700)
34 % de décote
Viager occupé, Saint-Hilaire-sur-Puiseaux (45700)
Maison
132m²
7 pièces
Femme, 86 ans
Homme, 89 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI39 939 €
Rente300 €/mois
Valeur du bien94 656 €
Prix d'achat62 000 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Propriété composée de deux petites maisons - Joli jardin - Beaucoup de potentiel
Analyse financière
Bouquet 42%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 34%
En investissant 39 900 € FAI chez le notaire puis 300 € en rente viagère, vous ferez l'acquisition de cette maison estimée près de 100 000 €. => Constituez un patrimoine immobilier à moindre coût => Financez dans le temps votre investissement => Achetez sans crédit bancaire Contactez-moi pour un rendez vous téléphonique. Organisons une visite virtuelle !
Descriptif du bien
SAINT HILAIRE SUR PUISEAUX, à 10mn de MONTARGIS, ancienne fermette de 132m² comprenant 2 habitations rénovées (isolation, double vitrage, toiture, Electricité). Une maison de plain pied comprenant cuisine, salon avec cheminée, véranda, chambre et salle de bain. Une 2ème habitation comprenant au RDC cuisine, séjour avec cheminée. A l'étage, chambre avec coin toilette et wc. Le tout sur un beau terrain calme et sans vis à vis de 2180 m² avec 2 entrée distinctes permettant de faire 2 maisons indépendantes. Dépendances: Garage 3 voitures, grange, cave.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 132 m²
Surface du terrain : 2180 m²
Année de construction : 1870
Équipements : Garage, Cheminée, Veranda, Dépendances
Charges et frais
Taxe foncière : 482 €/an
Ordures ménagères : 185 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : Aucun
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
280 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Hilaire-sur-Puiseaux
Code postal : 45700
Habitants : 177
Ref : 201345035
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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