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Maison en viager occupé
3 pièces - 83m²
proche de Orléans (45000)

55 % de décote

Viager occupé, proche de Orléans (45000)

Maison

83m²

3 pièces

Femme, 74 ans

Homme, 72 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI24 950 €

Rente451 €/mois

Valeur du bien210 000 €

Prix d'achat95 340 €

Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans

Ref : 422645064

Epargner 451 € par mois et Créer votre capital immobilier de plus de 200 000 € immédiatement à 1H 30 au Sud de Paris !!

Analyse financière

Bouquet 12%

Rente cumulée 33%

Décote (DUH) 55%

Secteur : Sud Ouest Orléans : Meung sur Loire 45 130 - A 32 min Orléans, 20 km - A 1 h 26 de Paris via A 10, 143 km - A 1h27 Train de Gare Austerlitz, direct Modalités d'acquisition : Vente en Viager Occupé En partant d’une Valeur Vénale de 210 000 €, vous versez chez le Notaire un Bouquet Frais Agence Inclus de 24 950 € et une Rente de 451 € par mois.

Descriptif du bien

Secteur Sud Ouest Orleans , Meung sur Loire 45 130 : Résidence Sénior , Sérenya , Date de Construction 2023 Très Rare Opportunité à Saisir : Pavillon Mitoyen 83 m², Plain Pied , Parcelle 287 m². 1 S Grand Salon, 1 Cuisine, , 2 Chambres, 1 Salle d’eau avec WC. Les plus : * Maison Neuve de 2023 * DPE B !! * 2 Consoles Hautes pour Chauffage et Rafraîchissement ( PAChaleur)+ Chauffage Gaz de Ville * Résidence en Copropriété avec Entretien et Jardinier. Réservez de suite votre rdv téléphonique sur notre site Renée Costes Viager !!

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 83 m²

Surface du terrain : 287 m²

Année de construction : 2023

Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Climatisation

À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 386 €

Taxe foncière : 822 €/an

Ordures ménagères : 210 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

73 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

10 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

10 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Orléans

Code postal : 45000

Département :

Loiret

Région :

Centre

Habitants : 113130

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422645064) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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