Entièrement rénové énergétiquement : Double vitrage récent, volets électriques, pompe à chaleur, isolation par l'extérieur, ballon thermodynamique...
Porte de garage et portail automatique.
Il y a aussi un bel insert pour se chauffer au bois.
Sur un sous-sol total, cette jolie maison dispose en l'état de deux belles chambres et d'un bureau pouvant servir de troisième chambre également. Vous apprécierez ses nombreux rangements en plus de son dressing. Une salle de douche avec toilettes séparés.
Une belle terrasse protégée par un store-ban ainsi qu’un jardin paysagé complètent ce bien.
Un bien soigneusement entretenu.
Caractéristiques de la maison
Viager occupé par une dame de 77 ans.
=> OPPORTUNITÉ RARE D’INVESTISSEMENT : Décote de 46 % → Vous deviendrez propriétaire de cette charmante maison familiale de 95 m² estimée 190 000 € avec un premier versement de 38 050 € FAI puis une mensualité de 519 €.
- Bénéficiez d’une plus-value garantie et non fiscalisée de plus de 87 000€ dès la signature.
- La ventilation de la rente viagère vous permet de bénéficier non seulement d’un crédit-vendeur à 0 % mais aussi d’un effet de levier exceptionnel
- Un placement sans risque et socialement responsable
Vous ferez alors l’acquisition d’un pavillon fraîchement rénové aux dernières normes énergétiques dans un environnement dynamique économiquement où il fait « bon vivre » !
Située au Nord de la Métropole d’Orléans, Fleury-les-Aubrais rayonne par sa gare (avec des voyages quotidiens vers Paris) et son dynamisme associatif, culturel, sportif et économique
Aujourd’hui 4e ville du Loiret, Fleury-les-Aubrais est une ville facilement accessible depuis sa gare (situant ainsi la ville à 1h de Paris), par l’autoroute A10, mais aussi connectée au reste de la métropole grâce au réseau de tram, de bus et ses pistes cyclables.
> Un nouveau quartier d’affaire verra le jour à l’horizon 2035 avec un bassin d’emploi
> Un tissu associatif riche avec près de 200 associations notamment sportives et culturelles, de multiples espaces sportifs
> Une ville urbaine qui peut cependant s’appuyer sur ses 70 hectares d’espaces verts (parcs, jardins, squares, etc.) situés sur son territoire.
Entièrement rénové énergétiquement : Double vitrage récent, volets électriques, pompe à chaleur, isolation par l'extérieur, ballon thermodynamique...
Porte de garage et portail automatique.
Il y a aussi un bel insert pour se chauffer au bois.
Sur un sous-sol total, cette jolie maison dispose en l'état de deux belles chambres et d'un bureau pouvant servir de troisième chambre également. Vous apprécierez ses nombreux rangements en plus de son dressing. Une salle de douche avec toilettes séparés.
Une belle terrasse protégée par un store-ban ainsi qu’un jardin paysagé complètent ce bien.
Un bien soigneusement entretenu.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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