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Maison en viager occupé 5 pièces - 87m² Château-Renard (45220)
Château-Renard (45220)
46 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Château-Renard (45220)
Maison
87m²
5 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI17 900 €
Rente390 €/mois
Valeur du bien123 000 €
Prix d'achat66 666 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Maison sur entre-sol aménagé sur un terrain de près d'un demi hectare offrant de nombreuses possibilités. Proche de toutes commodités
Analyse financière
Bouquet 15%
Rente cumulée 39%
Décote (DUH) 46%
Versez un capital de seulement 17 900 € FAI puis une mensualité mensuelle de 390 €/mois. => Mobilisez un petit capital de départ => Profitez d'un PRIX RÉDUIT grâce à une décote immédiate liée à l'occupation du bien => Investissez sans crédit/intérêts bancaires => Financez dans le temps votre investissement grâce à la ventilation de la rente viagère => Bénéficiez de frais notaire réduits A terme, la maison pour votre retraite, un investissement locatif... La constitution d'une épargne retraite immobilière Faites des projets ! Contactez moi pour un rendez-vous téléphonique Entre Montargis et Courtenay, 1h30 de Paris A proximité de toutes les commodités Investir à Château-Renard (45220), dans le Loiret, présente un profil stratégique intéressant pour les investisseurs cherchant à allier prix d'entrée attractif et renouveau industriel.
Descriptif du bien
Maison de 1972 sur entre-sol total aménagé. Le plateau d'habitation de 65m² se compose d'une double pièce de vie salon, salle à manger, d'une cuisine aménagée, d'une entrée, de deux chambres et d'une salle de bain. En entre-sol, deux chambres sont aménagées et chauffées, il y a aussi une chaufferie, une cave et une kitchenette et wc. Gros avantage : Monsieur était tuyauteur, il y a deux systèmes de chauffage central : le fioul, mais aussi un poêle à granules est relié au système hydraulique de la maison. Donc vous pouvez chauffer toute la maison au granules ce qui est très économique. Il y a aussi un petit poêle à bois dans le salon. Le terrain d'un demi hectare est composé d'un prés avec une ânesse, un poulailler, un grand hangar où est rangé des engins agricoles, un atelier, un garage indépendant, un bûcher, une partie verger. De belles possibilités !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 87 m²
Surface du terrain : 4630 m²
Année de construction : 1972
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Abri de jardin, Grange
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Taxe foncière : 600 €/an
Ordures ménagères : 194 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
F
Consommation (énergie primaire)
379 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
45 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
45 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422645003) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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