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Maison en viager occupé 5 pièces - 101m² La Ferté-Saint-Aubin (45240)
La Ferté-Saint-Aubin (45240)
48 % de décote
Viager occupé, La Ferté-Saint-Aubin (45240)
Maison
101m²
5 pièces
Homme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI30 520 €
Rente602 €/mois
Valeur du bien216 000 €
Prix d'achat111 888 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Très rare : Constituez un Capital Immobilier en Sologne , 1H30 au sud de Paris, d’une Valeur de plus de 210 000 € en versant uniquement 30 520 € net vendeur, Hors Frais Notaire et Agence.
Analyse financière
Bouquet 14%
Rente cumulée 38%
Décote (DUH) 48%
Secteur : Sologne : Sud Orléans : La Ferté Saint Aubin 45 240 - Gare de la Ferté Saint Aubin : 27 min vers Gare Orléans - A 2H27 de la Gare Austerlitz par TER - A 1h32 de Porte Orléans via A 10 Modalités d'acquisition : Vente en Viager Occupé Homme seul 71 ans En partant d’une Valeur Vénale Occupée de 216 000 €, vous versez chez le Notaire un Bouquet Frais Agence Inclus de 30 520 € et une Rente viagère de 602 € par mois.
Descriptif du bien
En Sologne, La Ferté Saint Aubin, 45 240, dans un très beau cadre de vie à la fois Campagne et Ville , proche de toutes les commodités. A Pied de la Gare puis vers Orléans, Paris ou Toulouse !! Très belle maison, de 101 m², 5 pièces,4 chambres, disposée en Quart de Cercle Tournant, Non Mitoyenne, de 1981, Maison Bouygues, Parpaings Ciment. La Solidité ici est une Réalité!! un Avantage dans le contexte actuel du Bâtiment 2 Entrées, 1 Bris Voiture, 1 Garage en Dur, 1 Abri Jardin 1 Magnifique Véranda en Dur de plus de 18 m2 ( 18.47) , véritable pièce à vivre, non comptée dans le chiffre de superficie Disposition : Rdc : 1 Grand Salon, avec Cheminée Ouverte, 1 Cuisine séparée, communicante avec une splendide Véranda, 3 Chambres, 1 Salle de Bain, 1 WC séparé. R+1 : 4 Iième Chambre sous Combles Lambris Grenier Isolé Radiateurs Électriques très récents Haut de Gamme à Inertie. Exceptionnellement entretenue : plus de 50 000 € de Travaux Rénovation sur Factures: * Ravalement total en 2007 * Combles Isolés en 2018 * Toiture Rénovée et Repeinte en totalité en 2021 * Solar Box * Surpresseur Vps * Véranda de plus de 18 m², vue sur le Jardin, 2 Vélux avec Volets Roulants * 2 Compteurs Électriques neuf En résumé, une maison saine !! A vous de juger sur place Contactez-nous rapidement !! ou Réservez votre rdv téléphonique personnalisé !! Les AVANTAGES :
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 101 m²
Surface du terrain : 631 m²
Année de construction : 1981
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Buanderie, Grange
À proximité : Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1151 €/an
Ordures ménagères : 247 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
La Ferté-Saint-Aubin
Code postal : 45240
Habitants : 7028
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422645076) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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