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Maison en viager occupé 3 pièces - 60m² Bellegarde (45270)
Bellegarde (45270)
39 % de décote
Viager occupé, Bellegarde (45270)
Maison
60m²
3 pièces
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI19 600 €
Rente304 €/mois
Valeur du bien80 000 €
Prix d'achat48 720 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Jolie maison - proximité commerces et château - Beaucoup de potentiel
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 39%
Faites l'acquisition de cette jolie maison estimée 80 000 € en versant chez le notaire 19 600 € FAI puis une rente viagère 304 €. => Investissez à moindre coût => Financez cet investissement dans le temps => Constituez un patrimoine immobilier sans crédit bancaire Prenez un rendez vous téléphonique pour en savoir plus ! Bellegarde est idéalement située à environ 45 minutes d'Orléans et à environ 1 heure 30 de Paris. Malgré son cadre rural, Bellegarde a une atmosphère animée avec plus de 70 commerces et de nombreuses associations actives. Bellegarde est une charmante commune française située dans le département du Loiret, au sein de la région Centre-Val de Loire. Nichée dans la partie nord de la région "Canaux et Forêts en Gâtinais", elle offre un mélange d'histoire et d'une vie locale dynamique.
Descriptif du bien
Très jolie maison de 1926 dans un écrin de verdure. Plus beau jardin de Bellegarde. Elle dispose de 4 petites pièces dans 60 m². Sous-sol total aménagé. Double vitrage, radiateurs électriques, ballon d'eau chaude électrique, tout à l'égout, Beaucoup de travaux ont été réalisés récemment : complément ouate de cellulose, pare-vapeur, traitement de toiture et chevrons, ventilation des combles, inverseur de polarité géomagnétisme, VPI Atelier, jardin paysagé
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 60 m²
Surface du terrain : 1369 m²
Année de construction : 1926
Équipements : Sous-sol, Atelier
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Taxe foncière : 630 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
G
GClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
G
Consommation (énergie primaire)
450 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
450 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
450 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422545025
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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