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Maison en viager occupé 5 pièces - 110m² Saint-Philbert-de-Grand-Lieu (44310)
Saint-Philbert-de-Grand-Lieu (44310)
30 % de décote
Viager occupé, Saint-Philbert-de-Grand-Lieu (44310)
Maison
110m²
5 pièces
Femme, 89 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI110 425 €
Rente729 €/mois
Valeur du bien215 000 €
Prix d'achat151 575 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 8 ans
Boostez votre rendement à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu : devenez propriétaire d'une maison de 215 000 € avec un bouquet de départ réduit de près de 50 % !
Analyse financière
Bouquet 51%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 30%
Opération viager à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu : investissez avec 30 % de décote immédiate, sans gestion locative ni risque d'impayé ! Capital immédiat (Bouquet) : 110 425 € FAI Rente viagère : 729 € / mois Le combo parfait : un vendeur qui prend soin de sa maison, aucun budget travaux et aucun souci de gestion locative.
Descriptif du bien
Coup de cœur assuré pour cette maison de ville pleine de charme. Vous serez séduit par sa façade charmante et authentique. Au rez de chaussé, une pièce de vie parfaitement desservie s'ouvre sur un salon attenant accueillant, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée, prête à l'emploi. Le véritable point fort du rez-de-chaussée : Un espace séjour/véranda très lumineux, véritable puits de lumière, qui s'ouvre directement sur une grande cour privative, idéale pour les beaux jours. Ce niveau dispose également d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. À l'étage, l'espace nuit propose deux très grandes chambres confortables et spacieuses. Sans oublier une place de parking.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Année de construction : 1878
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Veranda
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 386 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
191 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
49 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
49 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Philbert-de-Grand-Lieu
Code postal : 44310
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 7312
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422644066) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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