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Maison en viager occupé 5 pièces - 107m² Rezé (44400)
Rezé (44400)
54 % de décote
Viager occupé, Rezé (44400)
Maison
107m²
5 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI40 200 €
Rente660 €/mois
Valeur du bien315 000 €
Prix d'achat144 900 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Maison en impasse à Rezé, 3/4 chambres, jardin et garage : calme absolu et potentiel rare.
Analyse financière
Bouquet 13%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 54%
🏙️ Attractivité et cadre de vie Rezé attire de plus en plus d’investisseurs grâce à sa proximité directe avec Nantes. La commune offre un équilibre recherché : nature + services urbains. 💰 Conditions financières avantageuses Profitez d'un abattement immédiat de 54 % pour acquérir cette maison à PRIX RÉDUIT Le financement s’effectuera sous forme d'un crédit vendeur (sans intérêts bancaires) en versant : - un apport (Honoraires de conseils et gestion inclus) de 40 200 € - une mensualité de 660 € 📈 Ce placement sécurisé, sans gestion locative offre une rentabilité intéressante à moyen terme .
Descriptif du bien
🏡 Maison 110 m² – Impasse calme – Rezé 3/4 chambres • Garage • Jardin • Parfait état 🔥 Rare à Rezé – Maison au bout d’une impasse Maison de 1983, très bien entretenue, située dans un environnement calme et sécurisé. Parcelle de 350 m², jardin agréable et terrasse exposée. ✨ Les + du bien • Impasse calme • Suite parentale au rez-de-chaussée (chambre + dressing + salle d’eau avec WC) • Cuisine ouverte sur une belle pièce de vie lumineuse avec un poele • Arrière‑cuisine + garage • Chambre d’appoint au-dessus du garage • 3 chambres à l’étage dont une sous combles • Salle de bains avec WC à l’étage • Jardin clos, terrasse, maison très bien entretenue 🛋️ Description Au rez-de-chaussée : pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur la terrasse et le jardin, suite parentale, arrière‑cuisine, garage et chambre d’appoint. À l’étage : 2 chambres, 1 chambre sous combles, salle de bains avec WC. 🎯 À retenir Maison lumineuse, fonctionnelle, au calme, avec 3 à 4 chambres, jardin et garage. Un bien rare sur Rezé, idéal pour une famille.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 107 m²
Surface du terrain : 350 m²
Année de construction : 1983
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Remise
À proximité : Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1280 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
175 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Rezé
Code postal : 44400
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 37333
Transports : Bus
+ d’informations sur ce bien (Ref : 421944105) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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