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Maison en viager occupé
3 pièces - 63m²
Rezé (44400)

45 % de décote

Viager occupé, Rezé (44400)

Maison

63m²

3 pièces

Femme, 79 ans

Ref : 422544050

Investissement immobilier à REZE avec une réduction de prix de 45 %

Descriptif du bien

REZE, une localisation idéale dans un quartier tranquille. Venez visiter sans tarder cette maison individuelle comprenant : - une entrée et une pièce de vie - une cuisine aménagée - WC et une salle d'eau - une chaufferie. - palier et deux chambres à l'étage - un grenier offrant un beau potentiel - un garage attenant Le tout sur un terrain de 360 m² avec la possibilité de stationner un deuxième véhicule.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 63 m²

Surface du terrain : 364 m²

Année de construction : 1952

Nombre de niveaux 2

Équipements : Garage, Terrasse

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1015 €/an

Ordures ménagères : 137 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

374 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

79 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

79 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Rezé

Code postal : 44400

Département :

Loire-Atlantique

Région :

Pays de la Loire

Habitants : 37333

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