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Vendu

-35 %
décote

Viager occupé à Pornichet (44380)

Appartement - 37 m² - 2 pièces

Pornichet (44380)

Ref. 422344019

DESCRIPTIF DU BIEN

VIAGER OCCUPÉ

ENVIRONNEMENT

PORNICHET – LA BAULE
Cette ville balnéaire à l’ambiance familiale offre un charme indéniable avec son architecture élégante, son port, son marché...

Dans une résidence bien entretenue en bord de plage, ce bel appartement dispose d'un emplacement exceptionnel avec toutes les commodités à proximité immédiate : les plages, le marché, le port de plaisance, le casino, les commerces...

L’appartement bénéficie d’un séjour lumineux sur une belle terrasse de 14 m², une chambre, une salle de bain, une cuisine aménagée et un parking sous-terrain privé.

• À 50 mètres d’une des plus belles plages d’Europe.
• Une terrasse au dimensions confortable : 14 m².
• Dans un résidence soignée et idéalement située.
• Un parking privé couvert.

Caractéristiques de l'appartement

Surface

37 m² - 2 pièces

Equipements

Cave, parking, terrasse

À proximité

Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, parc, plage, école, bateau, bus, gare sncf

Etage

Année

2023

Viager occupé à Pornichet (44380)

Appartement - 37 m² - 2 pièces

Pornichet (44380)

Ref. 422344019

Propriétaire :

femme 86 ans

Référence de l'annonce :422344019

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 257 000 €

prix d'achat 168 335 €

Bouquet (FAI) : 101 845 €

rente : 828 €/mois

Soit une décôte de35 %ou88 665 €

ANALYSE FINANCIÈRE

44380 Pornichet - Viager occupé - femme 86 ans

PORNICHET – LA BAULE

Très belle opportunité d'investissement pour cet appartement idéalement située à 50 m de la plage.

• Résidence en front de mer agréable et bien entretenue
• Terrasse de 14 m².
• Parking couvert.
• À 5 mn à pied du marché de Pornichet.

Devenez propriétaire de ce bien exceptionnel à moindre coût.
→ Profitez d'un abattement immédiat.
→ Bénéficiez d’un crédit vendeur (pas de frais bancaire) avec un apport de 101 845 € FAI puis une épargne mensuelle de 828 €.

Idéal à terme pour un pied à terre, un placement locatif, saisonier ou financier.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 257 000 €

Prix d'achat : 168 335 €

Bouquet (FAI) : 101 845 €

Rente : 828 €/mois

Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet40 %

Rente cumulée25 %

Décote (DUH)35 %

Référence de l'annonce :422344019

DESCRIPTION DU BIEN

44380 Pornichet - Viager occupé - femme 86 ans

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 37 m² - 2 pièces

Equipements : Cave, parking, terrasse

À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, parc, plage, école, bateau, bus, gare sncf

Nbr. de niveaux : Plain pied

Année : 2023

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 708 €

Taxe foncière : 724 €/an

Ordures ménagères : 154 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2832 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Electricité

Générateur : Électrique

Emetteur : Convecteur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Consommations énergétiques : EkWh/m²/an

En savoir +

Émissions de gaz à effet de serre : 9 kg CO2/m²/an

En savoir +

Référence de l'annonce :422344019

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).