DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
NANTES, investissez dans cette maison aux volumes généreux. Dans le secteur recherché de l'Hippodrome et dans une rue très calme, proche des commerces, sa situation lui offre tous les avantages.
La maison comprend neuf pièces, elle est spacieuse avec 215 m² habitables.
- Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée, une chambre, un bureau, une salle d'eau, WC, une grande pièce avec un espace cuisine aménagée et une baie vitrée ouvrant sur le jardin, une chambre.
- Au 1er étage : un grand palier, une cuisine aménagée, un séjour traversant de 33 m², un salon, une suite parentale avec sa salle d'eau, deux WC, et une salle de bains.
- Au 2ème étage : deux chambres sous combles, un grenier.
En complément, une buanderie, une chaufferie et un local à bois.
DEUX GARAGES avec portes automatiques.
Terrain clos de 500 m² avec un superbe jardin arboré et ses deux terrasses dont une avec pergola.
A proximité des commerces et de l'Hippodrome.
La maison comprend neuf pièces, elle est spacieuse avec 215 m² habitables.
- Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée, une chambre, un bureau, une salle d'eau, WC, une grande pièce avec un espace cuisine aménagée et une baie vitrée ouvrant sur le jardin, une chambre.
- Au 1er étage : un grand palier, une cuisine aménagée, un séjour traversant de 33 m², un salon, une suite parentale avec sa salle d'eau, deux WC, et une salle de bains.
- Au 2ème étage : deux chambres sous combles, un grenier.
En complément, une buanderie, une chaufferie et un local à bois.
DEUX GARAGES avec portes automatiques.
Terrain clos de 500 m² avec un superbe jardin arboré et ses deux terrasses dont une avec pergola.
A proximité des commerces et de l'Hippodrome.
Caractéristiques de la maison
Surface
215 m² - 9 pièces Equipements
Garage, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, bus, tramway Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 2 Surface de terrain
500 m² Viager occupé à Nantes (44300)
Maison - 215 m² - 9 pièces
Nantes (44300)
Ref. 422244010
Propriétaire :
femme 71 anshomme 74 ans
Référence de l'annonce :422244010
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 700 000 €
prix d'achat 282 800 €
Bouquet (FAI) : 124 000 €
rente : 925 €/mois
Soit une décôte de60 %ou417 200 €
ANALYSE FINANCIÈRE
44300 Nantes - Viager occupé - femme 71 anshomme 74 ans
INVESTISSEMENT en VIAGER OCCUPÉ, solution idéale pour se constituer un patrimoine immobilier de qualité à NANTES.
En partant d'une valeur libre du bien de 700 000 €, vous faites l'acquisition de cette maison occupée par un couple de 69 et 73 ans, sur la base d'une valeur occupée de 282 800 € en versant un bouquet de 124 000 € FAI et une rente de 925 €/mois.
215 m² habitables sur trois niveaux complétés par deux garages et un beau jardin clos.
Bien rare à la vente en viager occupé à Nantes.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 700 000 €
Prix d'achat : 282 800 €
Bouquet (FAI) : 124 000 €
Rente : 925 €/mois
Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet18 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)60 %
Référence de l'annonce :422244010
DESCRIPTION DU BIEN
44300 Nantes - Viager occupé - femme 71 anshomme 74 ans
NANTES, investissez dans cette maison aux volumes généreux. Dans le secteur recherché de l'Hippodrome et dans une rue très calme, proche des commerces, sa situation lui offre tous les avantages.
La maison comprend neuf pièces, elle est spacieuse avec 215 m² habitables.
- Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée, une chambre, un bureau, une salle d'eau, WC, une grande pièce avec un espace cuisine aménagée et une baie vitrée ouvrant sur le jardin, une chambre.
- Au 1er étage : un grand palier, une cuisine aménagée, un séjour traversant de 33 m², un salon, une suite parentale avec sa salle d'eau, deux WC, et une salle de bains.
- Au 2ème étage : deux chambres sous combles, un grenier.
En complément, une buanderie, une chaufferie et un local à bois.
DEUX GARAGES avec portes automatiques.
Terrain clos de 500 m² avec un superbe jardin arboré et ses deux terrasses dont une avec pergola.
A proximité des commerces et de l'Hippodrome.
La maison comprend neuf pièces, elle est spacieuse avec 215 m² habitables.
- Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée, une chambre, un bureau, une salle d'eau, WC, une grande pièce avec un espace cuisine aménagée et une baie vitrée ouvrant sur le jardin, une chambre.
- Au 1er étage : un grand palier, une cuisine aménagée, un séjour traversant de 33 m², un salon, une suite parentale avec sa salle d'eau, deux WC, et une salle de bains.
- Au 2ème étage : deux chambres sous combles, un grenier.
En complément, une buanderie, une chaufferie et un local à bois.
DEUX GARAGES avec portes automatiques.
Terrain clos de 500 m² avec un superbe jardin arboré et ses deux terrasses dont une avec pergola.
A proximité des commerces et de l'Hippodrome.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 215 m² - 9 pièces
Equipements : Garage, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, bus, tramway
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 500 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 2298 €/an
Ordures ménagères : 352 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur :
Emetteur :
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422244010
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Nantes
Code postal : 44300
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Habitants : 282 853
Transports : Gare SNCF, bus, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Pays de la Loire
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422244010
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
