DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
NANTES - Quartier Vallée du Cens
Découvrez cet appartement de Type 4, parfaitement entretenu, situé au 2ème étage, dans un quartier calme, aux abords de la Vallée du Cens et à proximité immédiate des transports et commerces.
Ce bien accueille un hall d'entrée avec placards, un salon-séjour traversant donnant sur un balcon exposé Sud/Ouest, avec une vue dégagée sur le parc de la résidence.
Nous continuerons la visite par la cuisine et son cellier, deux chambres (possibilité 3), une salle d'eau et des toilettes.
Une place de parking en sous-sol ainsi qu'une cave viennent compléter le lot.
Découvrez cet appartement de Type 4, parfaitement entretenu, situé au 2ème étage, dans un quartier calme, aux abords de la Vallée du Cens et à proximité immédiate des transports et commerces.
Ce bien accueille un hall d'entrée avec placards, un salon-séjour traversant donnant sur un balcon exposé Sud/Ouest, avec une vue dégagée sur le parc de la résidence.
Nous continuerons la visite par la cuisine et son cellier, deux chambres (possibilité 3), une salle d'eau et des toilettes.
Une place de parking en sous-sol ainsi qu'une cave viennent compléter le lot.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
80 m² - 4 pièces Equipements
Cave, parking À proximité
Commerces, école, bus Etage
2 Année
1978 Viager occupé à Nantes (44300)
Appartement - 80 m² - 4 pièces
Nantes (44300)
Ref. 422244036
Propriétaire :
femme 80 ans
Référence de l'annonce :422244036
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 290 000 €
prix d'achat 165 010 €
Bouquet (FAI) : 124 650 €
rente : 447 €/mois
Soit une décôte de43 %ou124 990 €
ANALYSE FINANCIÈRE
44300 Nantes - Viager occupé - femme 80 ans
VIAGER OCCUPÉ - NANTES NORD
A seulement 10mn du centre ville
Investissez sans tarder dans ce bel appartement occupé par une dame de 79 ans, qui allie calme et proximité de toutes commodités.
En partant d'une valeur de 290 000€, vous faites l'acquisition de ce bien basé sur une valeur occupée de 165 010€ qui se compose d'un bouquet 124 650€ FAI et d'une rente mensuelle de 447€.
Possibilité de récupérer le bien en cas de libération anticipée.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 290 000 €
Prix d'achat : 165 010 €
Bouquet (FAI) : 124 650 €
Rente : 447 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet43 %
Rente cumulée14 %
Décote (DUH)43 %
Référence de l'annonce :422244036
DESCRIPTION DU BIEN
44300 Nantes - Viager occupé - femme 80 ans
NANTES - Quartier Vallée du Cens
Découvrez cet appartement de Type 4, parfaitement entretenu, situé au 2ème étage, dans un quartier calme, aux abords de la Vallée du Cens et à proximité immédiate des transports et commerces.
Ce bien accueille un hall d'entrée avec placards, un salon-séjour traversant donnant sur un balcon exposé Sud/Ouest, avec une vue dégagée sur le parc de la résidence.
Nous continuerons la visite par la cuisine et son cellier, deux chambres (possibilité 3), une salle d'eau et des toilettes.
Une place de parking en sous-sol ainsi qu'une cave viennent compléter le lot.
Découvrez cet appartement de Type 4, parfaitement entretenu, situé au 2ème étage, dans un quartier calme, aux abords de la Vallée du Cens et à proximité immédiate des transports et commerces.
Ce bien accueille un hall d'entrée avec placards, un salon-séjour traversant donnant sur un balcon exposé Sud/Ouest, avec une vue dégagée sur le parc de la résidence.
Nous continuerons la visite par la cuisine et son cellier, deux chambres (possibilité 3), une salle d'eau et des toilettes.
Une place de parking en sous-sol ainsi qu'une cave viennent compléter le lot.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 80 m² - 4 pièces
Equipements : Cave, parking
À proximité : Commerces, école, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1978
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 295 €
Taxe foncière : 1013 €/an
Ordures ménagères : 142 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1180 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422244036
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Nantes
Code postal : 44300
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Habitants : 282 853
Transports : bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Pays de la Loire
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422244036
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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