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Maison en viager occupé
7 pièces - 145m²
Ancenis (44150)

43 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Ancenis (44150)

Maison
145m²
7 pièces
Femme, 80 ans
Ref : 422244068

Une spacieuse maison de 145 m² habitables, avec quatre chambres, deux garages et un excellent DPE classe B !

Descriptif du bien

Découvrez cette maison familiale de 145 m² aux multiples atouts à ANCENIS, avec une qualité de vie au calme et la gare SNCF à 10 minutes à pied. Elle comprend au rez-de-chaussée un hall d'entrée, un salon-séjour traversant de 38 m², une cuisine équipée de 14 m², une buanderie, une chambre, un dressing et une salle de bains avec baignoire et douche. A l'étage : trois chambres, une salle d'eau et WC. La maison profite de deux terrasses et d'un terrain de 927 m².  Un grand garage attenant de 34 m² avec une cave et un deuxième garage indépendant de 18 m². Excellente isolation thermique avec un DPE classe B !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 145 m²
Surface du terrain : 927 m²
Année de construction : 1993
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Terrasse
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1208 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Énergie : géothermie
Générateur : pompe à chaleur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeB

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
104 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Ancenis
Code postal : 44150
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 7407
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car

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Viager occupé, Ancenis (44150)

Maison
145m²
7 pièces
Femme, 80 ans
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Une spacieuse maison de 145 m² habitables, avec quatre chambres, deux garages et un excellent DPE classe B !

Descriptif du bien

Découvrez cette maison familiale de 145 m² aux multiples atouts à ANCENIS, avec une qualité de vie au calme et la gare SNCF à 10 minutes à pied. Elle comprend au rez-de-chaussée un hall d'entrée, un salon-séjour traversant de 38 m², une cuisine équipée de 14 m², une buanderie, une chambre, un dressing et une salle de bains avec baignoire et douche. A l'étage : trois chambres, une salle d'eau et WC. La maison profite de deux terrasses et d'un terrain de 927 m².  Un grand garage attenant de 34 m² avec une cave et un deuxième garage indépendant de 18 m². Excellente isolation thermique avec un DPE classe B !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 145 m²
Surface du terrain : 927 m²
Année de construction : 1993
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Terrasse
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1208 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Énergie : géothermie
Générateur : pompe à chaleur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeB

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
104 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

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Environnement
Ville :
Ancenis
Code postal : 44150
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 7407
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car

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Par email: contact@costes-viager.com

Par téléphone: 0 810 500 600 (Service 0,05€/min + prix appel)