Femme, 82 ans
Bouquet FAI47 575 €
Rente 595 €/mois
Valeur du bien 185 000 €
Prix d'achat 109 890 €
Maison en viager occupé 7 pièces - 145m² Ancenis (44150)
Ancenis (44150)
45 % de décote
Viager occupé, Ancenis (44150)
Maison
145m²
7 pièces
Femme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI85 280 €
Rente745 €/mois
Valeur du bien316 000 €
Prix d'achat174 432 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Une spacieuse maison de 145 m² habitables, avec quatre chambres, deux garages et un excellent DPE classe B !
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 45%
→ ANCENIS, une ville attractive et dynamique avec 11 500 habitants et 12 000 emplois → Proche de Nantes (17 minutes en train) et d'Angers (23 minutes) → Un secteur bien desservi avec l'autoroute A11 et la 1ère gare TER des Pays de La Loire Nous vous proposons cette maison vous assurant une plus-value immédiate et une adresse idéale pour votre investissement. Vous profitez d'une réduction exceptionnelle de 45 % dès la signature chez le notaire et vous l'achetez en versant un capital de 85 280 € FAI, suivi de mensualités de 745 €.
Descriptif du bien
Découvrez cette maison familiale de 145 m² aux multiples atouts à ANCENIS, avec une qualité de vie au calme et les commodités à proximité. Elle comprend au rez-de-chaussée un hall d'entrée, un salon-séjour traversant de 38 m², une cuisine équipée de 14 m², une buanderie, une chambre, un dressing et une salle de bains avec baignoire et douche. L'étage accueille trois chambres, une salle d'eau et WC. La maison profite de deux terrasses et d'un terrain de 927 m². Elle offre un grand garage attenant de 34 m² avec une cave et un deuxième garage indépendant de 18 m². Excellente isolation thermique avec un DPE classe B !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 145 m²
Surface du terrain : 927 m²
Année de construction : 1993
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Terrasse
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1208 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : géothermie
Générateur : pompe à chaleur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 104 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 3 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Ancenis
Code postal : 44150
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 7407
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422244068
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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