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Maison en viager occupé 5 pièces - 105m² Clisson (44190)
Clisson (44190)
43 % de décote
Viager occupé, Clisson (44190)
Maison
105m²
5 pièces
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI76 000 €
Rente928 €/mois
Valeur du bien325 000 €
Prix d'achat184 925 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Clisson – Investissement immobilier avec forte réduction de prix
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 43%
Clisson, la tranquillité d'une ville historique à seulement trente minutes de Nantes, réputée pour son cadre de vie, son dynamisme et son marché immobilier attractif, découvrez une opportunité d’investissement unique. Nous vous proposons d’acquérir cette maison de plain-pied soigneusement entretenue, avec 105 m² habitables, un jardin clos, un garage double et puits, pour 57 % de sa valeur réelle. Payez moins et gagnez plus en versant un capital et 76 000 € FAI à la signature, suivi de mensualités de 928 €. Un excellent investissement : - Un bien déjà valorisé par son emplacement privilégié et son parfait état d'entretien. - Un placement sécurisé dans la pierre. - Un achat avantageux, avec une réduction du prix de 43 % !
Descriptif du bien
Dans un quartier résidentiel de Clisson, venez visiter sans tarder cette maison fonctionnelle de 105 m² habitables et son état d'entretien général parfait. Elle comprend : - une entrée avec placard. - un séjour-salon lumineux avec un poêle à pellets. - une cuisine ouverte aménagée et équipée. - une arrière cuisine avec accès au jardin. - Trois chambres. - WC et une salle d'eau. Un garage double avec un grenier, une cave, plus un préau complètent le bien. Jardin clôturé, avec une terrasse exposée Ouest, un abri à bois et un puits. Une opportunité rare de combiner patrimoine immobilier et investissement optimisé dans un secteur prisé de Clisson.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 105 m²
Surface du terrain : 724 m²
Année de construction : 2005
Équipements : Garage, Terrasse, Atelier
À proximité : Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1000 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Clisson
Code postal : 44190
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 6600
Ref : 422544071
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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