Maison en viager occupé

6 pièces - 198m²

proche de La Baule-Escoublac (44500)

🌟 Une Demeure d'Exception à Guérande Découvrez cette magnifique ancienne forge, entièrement rénovée pour offrir un cadre atypique et plein de charme. Vous serez immédiatement conquis par ses très belles hauteurs sous plafond et sa grande luminosité. ✨ Idéalement située dans le centre de Guérande, sans aucun vis-à-vis, cette maison se trouve à moins de 15 minutes des premières plages de La Baule. Son terrain de plus de 1200 m², très bien entretenu et arboré, offre un véritable havre de paix. 🌳 🏡 La Maison Principale (198 m²) Le rez-de-chaussée se compose de : Une très grande salle-salon chaleureuse avec son insert 🔥 Une cuisine ouverte avec une arrière-cuisine pratique Une chambre avec sa salle d'eau privative et WC Un espace bureau fonctionnel Un second WC indépendant Une grande véranda lumineuse donnant sur le jardin 🌿 À l'étage : Une grande mezzanine baignée de lumière Deux chambres confortables Une salle d'eau et un WC 💼 La Dépendance Aménagée (64 m²) Ce espace indépendant comprend : Une pièce principale avec cheminée et cuisine Une chambre Une salle d'eau Un WC Le plus : Cette dépendance offre des possibilités idéales pour une profession libérale, pour accueillir des proches en toute intimité ou pour générer un revenu locatif. 🚀 Un préau pour voiture et un atelier complètent ce bien d'exception. 🚗🛠️ 📍 En Conclusion Cette maison unique allie parfaitement le charme de l'ancien et le potentiel des aménagements modernes, tout en bénéficiant d'une localisation idéale à proximité immédiate de La Baule. Une opportunité rare sur le marché !

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

A

Classement DPE :

C

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