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Maison en viager occupé 5 pièces - 130m² Carquefou (44470)
Carquefou (44470)
46 % de décote
Viager occupé, Carquefou (44470)
Maison
130m²
5 pièces
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI107 960 €
Rente700 €/mois
Valeur du bien349 500 €
Prix d'achat190 128 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
L’opportunité d’investissement à ne pas rater à Carquefou.
Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 46%
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Descriptif du bien
Confort de plain-pied - Belle surface habitable - DPE B Cette maison aux nombreux atouts, située à Carquefou, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Une entrée avec penderie, un spacieux séjour-salon avec un insert et un accès direct à la terrasse, une cuisine aménagée et équipée et une buanderie. Trois chambres, une salle de bains avec baignoire et douche. Un garage attenant avec une cave complètent le bien. Le tout sur un grand terrain de 6 000 m² avec un superbe jardin.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 130 m²
Surface du terrain : 6000 m²
Année de construction : 1999
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse
À proximité : Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1349 €/an
Ordures ménagères : 208 €/an
Chauffage
Générateur : pompe à chaleur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
103 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Carquefou
Code postal : 44470
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 17898
Ref : 422544005
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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