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Appartement en vente en nue propriété
3 pièces - 57m²
Saint-Nazaire (44600)

35 % de décote

Vente en nue propriété, Saint-Nazaire (44600)

Ref : 422544092

Appartement

57m²

3 pièces

Homme, 69 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI78 120 €

Valeur du bien120 000 €

Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans

Ref : 422544092

Saint-Nazaire centre – Investissez en nue-propriété sans payer de charges !

Analyse financière

Bouquet 65%

Décote (DUH) 35%

Saint-Nazaire centre – Un investissement au capital unique de 78 120 € FAI. À deux pas du marché couvert, découvrez ce T3 de 55 m² idéalement situé en plein cœur du centre ville de Saint-Nazaire, une ville en pleine transformation urbaine et économique. Pour ce bien estimé à 135 000 € en valeur libre, nous vous proposons de verser la somme unique de 78 120 € FAI sans rente ni aléa. Vous bénéficiez d’une remise immédiate de plus de 40% sur la valeur du bien, tout en vous affranchissant des charges courantes. 🎯 Les atouts de cet investissement : • Emplacement premium : Proximité immédiate des commerces, transports, et lieux de vie. • Valorisation assurée : Dynamique forte avec de nombreux projets urbains, garantissant une plus-value à moyen/long terme. • Sécurité et sérénité : Aucune gestion locative, pas de aléas liés à l’occupation. Un placement immobilier tranquille et sécurisé !

Descriptif du bien

Saint-Nazaire – Centre Ville Dans une résidence aux pieds des commerces, ce T3 traversant offre un cadre de vie agréable et pratique, idéal pour les amoureux du centre-ville. * Charme et authenticité Parquet chaleureux dans la pièce de vie et les deux chambres, atmosphère cosy et élégante,luminosité naturelle grâce à sa double exposition Est/Ouest. * Fonctionnalité au quotidien Cuisine indépendante complétée d'une arrière-cuisine, salle d’eau et WC séparés pour plus de confort. * Rangement malin Débarras privatif pour entreposer vélos, poussettes ou autres objets encombrants. Faibles charges pour cette résidence comprenant une quinzaine de copropriétaire. Un placement locatif prometteur!

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 57 m²

Année de construction : 1965

Équipements : Cave, Buanderie

À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 135 €

Taxe foncière : 720 €/an

Ordures ménagères : 176 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

288 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

22 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

22 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Saint-Nazaire

Code postal : 44600

Département :

Loire-Atlantique

Région :

Pays de la Loire

Habitants : 68838

Transports : Bus, Gare SNCF

Ref : 422544092

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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