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Maison en viager libre
4 pièces - 76m²
Saint-Nazaire (44600)

Viager libre, Saint-Nazaire (44600)

Ref : 422544072

Maison

76m²

4 pièces

Femme, 71 ans

Homme, 74 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI47 100 €

Rente711 €/mois

Valeur du bien180 000 €

Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans

Ref : 422544072

Saint-Nazaire – Investissez dans un bien loué à fort potentiel évolutif !

Analyse financière

Bouquet 26%

Rente cumulée 74%

Investissement autofinancé avec locataires en place ! Pour ce bien valorisé à 180 000 €, vous percevrez un loyer de 650€ hors charges. Pour l’acquérir, nous vous proposons de verser un capital immédiat de 47100 € FAI et de profiter d’un crédit vendeur de 711€./mois. 🎯 Pourquoi investir dans ce bien ? • Maison évolutive : T3 transformable en T5 grâce au grenier aménageable. • Revalorisation locative : à la sortie des locataires actuels, le loyer pourra être réajusté entre 750 € et 850 € / mois. ✅ Les avantages pour l’investisseur • Autofinancement immédiat grâce au loyer existant. • Potentiel de valorisation patrimoniale et locative. • Une localisation stratégique à proximité de la gare de Saint-Nazaire. 👉 Un placement idéal pour les investisseurs bâtisseurs en quête de rentabilité et potentiel d’évolution.

Descriptif du bien

À seulement 600m de la gare et 900m de la zone commerciale, cette maison rénovée combine praticité et confort pour ses occupants. ✨ Les atouts du bien : • Une rénovation complète offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. • Un espace intérieur bien pensé : entrée, salon-séjour lumineux, 2 chambres, salle d’eau moderne, WC indépendant, buanderie et véranda. • Un grenier de 40m² prêt à être aménagé selon vos envies (chambres supplémentaires, bureau, espace loisirs…). • Un terrain généreux de 880m², idéal pour profiter d’un jardin ou envisager des projets d’aménagement extérieur. 👉 Ce bien représente une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent un logement avec un potentiel d’évolution et une localisation stratégique proche des commodités.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 76 m²

Surface du terrain : 877 m²

Année de construction : 1964

Nombre de niveaux 2

Équipements : Garage, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda

À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 1078 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

152 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

28 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

28 CO₂/m².an

Viager libre

Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.

Les avantages

L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur

L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire

La libre utilisation du bien

La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Saint-Nazaire

Code postal : 44600

Département :

Loire-Atlantique

Région :

Pays de la Loire

Habitants : 68838

Transports : Bus, Gare SNCF

Ref : 422544072

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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