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Maison en viager occupé 5 pièces - 101m² Tarnos (40220)
Tarnos (40220)
41 % de décote
Viager occupé, Tarnos (40220)
Maison
101m²
5 pièces
Femme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI79 025 €
Rente1 340 €/mois
Valeur du bien387 000 €
Prix d'achat229 878 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
À seulement 1.5km de l’océan, 15min de Bayonne et à proximité immédiate des commerces, découvrez cette maison familiale offrant confort, potentiel et emplacement stratégique au cœur du dynamisme de Tarnos.
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 39%
Décote (DUH) 41%
• Bouquet : 79 025 € • Mensualité : 1 340 € Des conditions financières attractives offrant l’opportunité d’investir dès aujourd’hui dans une opportunité rare : - à Tarnos, une commune particulièrement recherchée pour sa situation stratégique entre le Pays basque et les Landes, son dynamisme économique porté par les bassins d’emploi voisins, sa proximité immédiate de l’océan et des commerces, ainsi que son fort potentiel de valorisation patrimoniale dans un marché littoral toujours très attractif. - dans une maison à fort potentiel, rénovée énergétiquement en 2025, idéalement située à Tarnos dans un secteur recherché proche des commerces, des pôles d’activité et de l’océan, offrant ainsi un cadre de vie privilégié et une réelle perspective de valorisation patrimoniale à long terme.
Descriptif du bien
Découvrez cette charmante maison familiale idéalement située dans un environnement dynamique et recherché, à proximité immédiate d’un pôle attractif à Tarnos, des commerces accessibles à pied et de l’océan. Un emplacement privilégié qui conjugue qualité de vie, praticité et potentiel de valorisation. Le bien se compose de : • Trois chambres (deux à l’étage) • Un salon • Une salle à manger indépendante pouvant facilement être aménagée en quatrième chambre • Une cuisine séparée avec cellier attenant • Une salle de bain • Un grenier • Un garage La maison a bénéficié d’importants travaux en 2025 : • Isolation des combles, • Isolation extérieure et intérieure, • Ravalement de façade, • Installation de volets électriques, • Double vitrage sur l’ensemble des ouvertures. Ces améliorations représentent un véritable atout pour les futurs occupants ou investisseurs, avec une maison déjà modernisée et optimisée énergétiquement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 101 m²
Surface du terrain : 455 m²
Année de construction : 1973
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Terrasse, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1293 €/an
Ordures ménagères : 121 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
79 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422640060) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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