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Maison en viager occupé
5 pièces - 96m²
Soustons (40140)

Viager occupé, Soustons (40140)

Maison

96m²

5 pièces

Femme, 79 ans

Homme, 82 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI80 000 €

Rente1 078 €/mois

Valeur du bien400 000 €

Prix d'achat400 000 €

Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans

Ref : 422540112

“Emplacement recherché : commerces à 5 minutes et océan à 8 km pour cette maison des années 80 de 3 chambres, sur un terrain de 1043 m², avec une annexe de 75 m² à rénover.”

Analyse financière

Bouquet 20%

Rente cumulée 80%

🏝️ SOUSTONS – Emplacement privilégié entre commerces, forêt, lac et océan Sur la base d’une valeur occupée estimée à 400 000 €, découvrez l’opportunité d’acquérir cette maison idéalement située, à proximité des commerces et à seulement quelques minutes de l’océan. Un bien rare au cœur d’un secteur très recherché, accessible dans des conditions financières particulièrement attractives en viager. 💼 🔑 Modalités d’investissement : • 💶 Bouquet initial : 80 000 € FAI • 📆 Rente mensuelle : 1 078 € • 🏠 Valeur du bien occupé : 400 000 € • 👵👴 Occupants : Femme de 80 ans – Homme de 82 ans 🌟 Les atouts majeurs de cet investissement : ✅ Décote immédiate – Une acquisition largement inférieure à la valeur de marché dans un secteur littoral très convoité. ✅ Effort d’entrée maîtrisé – Un bouquet réduit permettant d’optimiser votre capacité d’investissement. ✅ Valorisation patrimoniale durable – Un emplacement recherché entre océan, lac et forêt, garant d’une attractivité constante. ✅ Crédit-vendeur naturel – Aucun recours à un financement bancaire classique : la rente structure votre investissement dans le temps. ✅ Frais de notaire allégés – Calculés sur la valeur occupée, offrant une économie notable à l’acquisition. ✅ Investissement sans contrainte – Aucun aléa locatif ni gestion : un placement serein et totalement passif. 📍 Pourquoi ce viager à Soustons constitue une opportunité rare : • Un emplacement recherché sur le littoral landais, entre nature et commodités • Une maison familiale dans un environnement calme, avec commerces accessibles en quelques minutes • Une rareté de l’offre sur ce type de bien, encore plus marquée en viager • Un investissement patrimonial sécurisé au sein d’une commune dynamique et attractive

Descriptif du bien

🌊 CÔTE ATLANTIQUE – SOUSTONS À seulement 15 minutes de Seignosse-Hossegor, 45 minutes de Biarritz et 30 minutes de Dax, découvrez cette charmante propriété au cœur des Landes, où la douceur de vivre se mêle à la proximité de l’océan et des commodités. 📍 Un cadre qui fait rêver Imaginez vos matins au marché à pied, vos balades en forêt de pins, vos après-midis au lac ou vos escapades sur les vastes plages de sable fin, toutes accessibles en quelques minutes seulement. Ici, tout invite à la détente et au plaisir de vivre. 🏡 Une maison chaleureuse et fonctionnelle Cette maison de plain-pied de 96 m², construite dans les années 80 et parfaitement entretenue, a été pensée pour profiter pleinement de chaque espace : Maison principale : Entrée accueillante donnant sur un séjour lumineux Cuisine ouverte sur la salle à manger, conviviale et fonctionnelle 3 chambres parfaitement réparties pour le confort de tous 2 salles d’eau et WC séparés Cellier / buanderie, pratique au quotidien Maison annexe à rénover (75 m²) : Un véritable cocon pour accueillir famille ou amis, ou laisser libre cours à vos projets de rénovation : 2 chambres Séjour et cuisine ouverte Salle d’eau et WC séparés 🌿 Des extérieurs qui invitent à profiter de la vie Le terrain de 1 043 m² clos et arboré est un véritable havre de paix : Jardin fleuri et entretenu Cadre calme et préservé Terrasse idéale pour des moments ensoleillés ou à l’ombre d’une pergola Chaque instant passé ici devient un moment de plaisir, du café matinal aux soirées d’été sous les étoiles. ✨ Les atouts qui font la différence ✔️ Bon classement énergétique : D ✔️ Grand double garage + atelier , serre ✔️ Océan à seulement 8 km (Soustons-Plage), accessible via pistes cyclables ✔️ Maison lumineuse aux volumes généreux ✔️ Maison annexe avec fort potentiel 💫 Une maison rare, chaleureuse et accueillante, prête à devenir le cadre de vos souvenirs, en résidence principale ou secondaire. Laissez-vous séduire et venez vivre l’âme des Landes !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 96 m²

Surface du terrain : 1043 m²

Année de construction : 1980

Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier, Dépendances, Buanderie

À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1561 €/an

Ordures ménagères : 346 €/an

Chauffage

Énergie : gaz en citerne (GPL)

Générateur : chaudiére individuelle

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

144 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

34 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

34 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Soustons

Code postal : 40140

Département :

Landes

Région :

Aquitaine

Habitants : 6794

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422540112) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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