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Maison en viager occupé 5 pièces - 55m² proche de Soustons (40140)
proche de Soustons (40140)
44 % de décote
Viager occupé, proche de Soustons (40140)
Maison
55m²
5 pièces
Femme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI92 950 €
Rente561 €/mois
Valeur du bien270 000 €
Prix d'achat152 550 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Entre Bayonne et Dax, à proximité des plages de Soustons, Hossegor, Capbreton et Seignosse, et à 1h30 de Bordeaux, profitez d’un cadre privilégié au sein d’un domaine résidentiel de loisirs de qualité à Azur.
Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 44%
Entre Bayonne et Dax, à proximité des plages de Hossegor, Capbreton et Seignosse, et à 1h30 de Bordeaux, au cœur d’un domaine recherché à Azur : 👉 Bouquet : 92 950 € 👉 Rente : 561 € / mois 👉 1 tête – femme de 79 ans 📉 Une acquisition décotée Vous achetez ce bien avec une décote significative liée à l’occupation, vous permettant de vous positionner en dessous de sa valeur libre. ➡️ Un levier immédiat de valorisation patrimoniale à terme. 🌴 Un cadre de vie recherché Profitez d’un environnement privilégié : esprit vacances toute l’année piscine couverte accessible en toutes saisons plages à quelques minutes 📈 Un fort potentiel à terme Ce domaine est particulièrement apprécié : forte demande en location saisonnière attractivité touristique constante emplacement premium sur la côte landaise ➡️ Un investissement décoté sur un secteur rare, avec un effort financier maîtrisé et un fort potentiel à terme.
Descriptif du bien
À Azur, à proximité de Soustons (toutes commodités), découvrez un cadre idyllique au cœur des paysages landais 🌲 Ce magnifique domaine accueille des cottages et chalets en bois de haut standing 🏡, implantés sur des terrains en pleine propriété. ✨ Le chalet (terrain de 316 m²) : 🛋️ Pièce de vie avec cuisine ouverte (US) 🛏️ 3 chambres dont une suite avec salle d’eau et WC 🚿 2 salles d’eau 📦 2 celliers 🌿 Terrasse fermée de 14 m² et terrasse couverte 🌞 Les + extérieurs et loisirs : ☀️ Exposition plein sud 🏊♂️ Piscine couverte toute l’année 🎯 Terrain de pétanque 🏀 Terrain de basket 🛝 Aire de jeux pour enfants 🚴♂️ Océan à seulement 10 min à vélo 🌊 A NOTER : Faibles charges et excellent DPE en C 💛 Un vrai lieu de vie Le bonheur de se retrouver en famille pour des vacances avec tout à disposition, dans un environnement calme et privilégié. 🏡 Résidence principale ou secondaire, profitez toute l’année d’un véritable esprit vacances 🌴✨
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 55 m²
Surface du terrain : 323 m²
Année de construction : 2015
Équipements : Parking, Terrasse, Veranda, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 240 €
Taxe foncière : 100 €/an
Ordures ménagères : 96 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
119 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422540137) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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