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Appartement en viager occupé 1 pièce - 31m² Seignosse (40510)
Seignosse (40510)
56 % de décote
Viager occupé, Seignosse (40510)
Appartement
31m²
1 pièce
Homme, 64 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI47 100 €
Rente240 €/mois
Valeur du bien180 000 €
Prix d'achat79 920 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
RARE - SEIGNOSSE OCEAN - Accès direct à la plage - Investissez à 100 m de l'océan et des restaurants
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 56%
🔥 VIAGER OCCUPÉ – Homme 65 ans 💎 Investissement malin à Seignosse Océan – Le Penon ! 🌊🏖️ Emplacement premium avec accès direct à la plage et à deux pas des commerces ✨ Profitez d’une décote exceptionnelle de 56 % grâce à l’occupation du vendeur 📉 💰 Analyse financière – Une opportunité rare : • Valeur libre du bien : 200 000€ • Prix d’acquisition en viager : ≈ 79 920 € 👉 Modalités d’acquisition : • Bouquet FAI : 47 100 € 💼 • Rente mensuelle : 240 € 📆 📌 Les atouts de cet investissement : ✔️ Emplacement exceptionnel avec accès direct à la plage 🌊 ✔️ Forte attractivité du secteur de Seignosse Le Penon 🏄♂️ ✔️ Décote immédiate très significative 💡 ✔️ Effort d’épargne maîtrisé ✔️ Crédit-vendeur intégré (paiement échelonné via la rente) ✔️ Frais de notaire réduits 🧾 🏡 Un placement sécurisé et patrimonial, idéal pour investir en bord de mer avec un fort potentiel de valorisation à long terme 📈 ✨ Parfait pour anticiper une future résidence secondaire ou diversifier intelligemment son patrimoine immobilier.
Descriptif du bien
SEIGNOSSE OCÉAN – Le Penon 🌊🌞 Emplacement ultra central – plage à quelques pas 🏖️ Opportunité rare ✨, à seulement quelques mètres des commerces et des plages sauvages de Seignosse 🌿 Dans une copropriété bien entretenue 🏡, offrez-vous un pied-à-terre de 31,35 m² au 3ème étage sur 4, idéal pour vos futures vacances ☀️ Composition : • Entrée 🚪 • Pièce de vie lumineuse avec accès terrasse et baies vitrées 🌅 • Coin cuisine US 🍽️ • Coin nuit (possibilité de fermer pour créer une chambre) 🛏️ • Salle d’eau 🚿 • WC séparés 🚽 • Local vélos et planches de surf 🚲🏄♂️ • Terrasse exposée Est avec vue dégagée sur les pins, sans vis-à-vis 🌲✨ + Une place de parking aérien 🚗 Ses atouts : ✔️ Accès direct à la plage 🌊 ✔️ Commerces à pied (pharmacie, médecin, restaurants, supérette ouverte à l’année…) 🛍️ ✔️ Résidence sécurisée 🔒 Charges trimestrielles : 173 € 💶 💡 Idéal résidence secondaire ou investissement locatif !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 31 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Parking, Terrasse
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 173 €
Taxe foncière : 565 €/an
Ordures ménagères : 142 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
218 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422440025) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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