AccueilAcheter en viagerLe réseau Renée CostesAcheter en viager AquitaineLandesSanguinetMaison en viager occupé

Maison en viager occupé
5 pièces - 100m²
Sanguinet (40460)

42 % de décote

Viager occupé, Sanguinet (40460)

Maison

100m²

5 pièces

Femme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI86 540 €

Rente1 791 €/mois

Valeur du bien522 000 €

Prix d'achat302 238 €

Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans

Ref : 422640054

Rare à la vente avec une aussi belle parcelle de terrain

Analyse financière

Bouquet 17%

Rente cumulée 41%

Décote (DUH) 42%

LAC DE SANGUINET – MAISON DE VACANCES Très rare à la vente 2 400 m² de terrain Située à DEUX PAS DU LAC - 9 minutes du port et du lac en vélo - 45 minutes de l’aéroport - 25 minutes de la gare SNCF (Paris en moins de 3 heures) - 20 minutes de Biscarrosse et ses plages On nous demande souvent cette commune pour INVESTIR SANS RISQUE AUJOURD’HUI, il est temps de se POSITIONNER Ne laissez pas passer CETTE RÉSERVE FONCIÈRE Capital 86 540 euros Rente 1 791 euros

Descriptif du bien

SANGUINET – Commodités à deux pas Située dans un cadre bucolique - Hall d’entrée - Deux vérandas - Pièce de vie lumineuse donnant sur l’extérieur - Cuisine équipée et cellier - Trois chambres -Deux garages attenants bien pratiques - Dépendances Le terrain est entièrement clos et arboré et vous laisse le choix de réaliser plein de futurs projets

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 100 m²

Surface du terrain : 2400 m²

Année de construction : 1970

Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Dépendances

À proximité : Plage, Parc, Hopital

Charges et frais

Taxe foncière : 1500 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : Aucun

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

264 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

10 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

10 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Sanguinet

Code postal : 40460

Département :

Landes

Région :

Aquitaine

Habitants : 2895

Transports : Bateau

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422640054) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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