Maison en viager occupé

15 pièces - 690m²

Saint-Justin (40240)

Découvrez une opportunité unique avec ce superbe manoir de 690 m² proposé par le cabinet Renée Costes, situé au cœur de Saint-Justin. Saint-Justin est un charmant village situé dans le département des Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Niché au cœur du Bas-Armagnac, ce bourg typique se distingue par son patrimoine, son cadre naturel préservé et son ambiance paisible, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie authentique et chaleureux. Ce bien d’exception, implanté sur un vaste terrain de plus de 2 hectares, comprend un magnifique château, des dépendances et une orangerie. L'ensemble est niché au cœur d'un parc à l'anglaise orné d'essences rares, dont un impressionnant cèdre culminant à 40 mètres et des arbres centenaires d'une grande majesté. Un potentiel locatif remarquable : Idéal pour développer une activité de chambres d'hôtes par exemple ou un gîte luxueux. Cette demeure du 19 ème siècle en grande partie restaurée en prenant soin de conserver le style de l'époque comprend : une entrée magistrale, deux salons de réception et un salon TV, salle à manger, cuisine, huit chambres, bureau, quatre pièces aménageables, cinq salles de bains, deux buanderies et cinq WC. Les dépendances comprennent une maison de gardien (180 m² sur 3 niveaux à rénover), un garage double, des anciennes écuries, une maison d'amis à réhabiliter, un poulailler, un pigeonnier. L’orangerie, quant à elle a été entièrement rénovée, 80 m², actuellement exploitée en gîte 5*. De nombreux travaux de rénovation ont été entrepris pour un confort moderne : Chauffage performant avec pompe à chaleur installée en août 2024, 2 ballons thermodynamiques et poêle à bois. Emplacement privilégié : Au centre de Saint-Justin, proche des commodités (commerces, écoles, services), et à quelques kilomètres de villages réputés : 5 km de Labastide-d’Armagnac, 11 km de Roquefort, et 25 km de Mont-de-Marsan. * Les atouts de cette propriété : Calme, authenticité, potentiel immobilier et locatif.

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

C

Classement DPE :

C

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