Maison en viager occupé 4 pièces - 100m² proche de Mugron (40250)
Viager occupé, proche de Mugron (40250)
Modalités d'acquisition :
Placement immobilier malin : Investissez à Saint-Aubin, un village des Landes au cœur des opportunités et achetez un bien décoté dans une zone à fort potentiel !
📈 Devenez propriétaire de cette charmante maison landaise d’une valeur de 240 000 €, au prix de 80 371€ FAI en profitant d'une décote immédiate de 67% 💶 Modalités financières attractives permettant d’acquérir cette belle propriété : • Bouquet initial FAI : 70 748 € • Rente mensuelle : 125 €/mois 🔐 Placement sécurisé : le viager permet une acquisition à coût réduit, en toute transparence et sécurité juridique : Une réduction du prix de 63 % (DUH), soit 137 029 € Pour rappel, en viager occupé, les vendeurs conservent le droit de continuer à vivre dans leur logement à vie. 💡 Pourquoi choisir ce viager ? • Sa localisation : Mont-de-Marsan à 25 min – Dax à 30 min – Tartas à 20 min– Pau à 40 min • Une commune vivante, connue pour sa douceur de vivre et son tissu local dynamique., • Aucun travaux à prévoir : maison entretenue • Valorisation garantie : secteur est en plein essor : artisans, PME agricoles, tourisme vert, services de proximité… • Opportunité patrimoniale dans un secteur encore abordable, mais en voie de valorisation rapide. ✅ Un placement éthique et humain : En choisissant le viager, vous soutenez le maintien à domicile d’un senior dans des conditions de confort et de dignité. Un investissement conciliant rentabilité, sérénité, et engagement humain, tout en vous projetant dans de beaux projets autour de cette propriété. 📞 Contactez-nous dès maintenant Vous recherchez un bien de caractère, une opportunité foncière, et une valeur sûre pour votre patrimoine ? Cette propriété est faite pour vous.
À mi-chemin entre la côte Atlantique et les Pyrénées, Saint-Aubin séduit par son cadre champêtre, sa tranquillité, et sa proximité avec les grands axes économiques du Sud-Ouest. Nichée entre Dax et Mont-de-Marsan, à 10 minutes d'Hagetmau et à 20 min de Tartas, cette commune dynamique bénéficie de la vitalité du tissu local : agriculture innovante, tourisme rural, PME artisanales, services en développement… 💡 Une localisation stratégique à la croisée des routes vers Pau, Bayonne et Tarbes. Un environnement naturel préservé, entre forêts, collines et rivières. SAINT AUBIN : 📍 Mont-de-Marsan à 25 min – Dax à 30 min – Tartas à 20 min – Pau à 40 min 🚄 Gare TGV à Dax ou Orthez (Bordeaux – Paris) 🛣️ Accès rapide à l’A65 et à l’A64 🌊 Plages landaises (Hossegor, Vieux-Boucau) à 1h 🏔️ Stations de ski des Pyrénées à moins de 1h30 ✈️ Aéroport Pau-Pyrénées à 45 minutes 🏡 Charmante maison landaise de 100 m² parfaitement entretenue Vous serez séduit par cette belle propriété de plain-pied, comprenant : Une cuisine ouverte sur une belle pièce de vie très lumineuse, avec un accès à une véranda climatisée, 3 chambres, une salle d’eau/bain, un wc, une terrasse couverte, un garage, un beau jardin offrant une vue dégagée sur la campagne. Profitez de cette opportunité de devenir propriétaire de cette belle maison, offrant un fort potentiel de valorisation patrimoniale sur un marché immobilier encore accessible et sur un secteur à l’attractivité croissante, un territoire prisé pour sa qualité de vie.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique


Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Ref : 422540056
Pour plus d’informations sur ce bien :
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