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Maison en viager occupé
6 pièces - 126m²
Brassempouy (40330)

47 % de décote

Viager occupé, Brassempouy (40330)

Ref : 422540058
Maison
126m²
6 pièces
Homme, 72 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI66 150 €
Rente247 €/mois
Valeur du bien170 000 €
Prix d'achat90 270 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans

Soit une décote de -47% ou 79 730 €

Ref : 422540058

Entre patrimoine et placement serein, idéalement situé, entre Dax et Orthez, 2 zones très dynamiques et en pleine expansion, dans un écrin de verdure au calme.

Analyse financière
Bouquet 39%
Rente cumulée 14%
Décote (DUH) 47%

📈​ Devenez propriétaire de cette charmante maison d’une valeur occupée de 170 000 €, au prix de 90 270€ FAI en profitant d'une décote immédiate de 47% 💶 Modalités financières attractives permettant d’acquérir cette belle propriété : • Bouquet initial FAI : 66 150 € • Rente mensuelle : 247 €/mois 🔐 Placement sécurisé : le viager permet une acquisition à coût réduit, en toute transparence et sécurité juridique : Une réduction du prix de 47 % (DUH), soit 79 730 € Pour rappel, en viager occupé, les vendeurs conservent le droit de continuer à vivre dans leur logement à vie. 💡 Pourquoi choisir ce viager ? • Sa localisation : Mont-de-Marsan à 30 min – Dax à 35 min – Orthez à 20 min– Hagetmau à 10 min • Village emblématique au riche passé préhistorique, • Valorisation garantie : secteur est en plein essor : artisans, PME agricoles, tourisme vert, services de proximité… • Opportunité patrimoniale dans un secteur encore abordable, mais en voie de valorisation rapide. ✅ Un placement éthique et humain : En choisissant le viager, vous soutenez le maintien à domicile d’un senior dans des conditions de confort et de dignité. Un investissement conciliant rentabilité, sérénité, et engagement humain, tout en vous projetant dans de beaux projets autour de cette propriété. Cette maison combine, sérénité d’un investissement viager et potentiel patrimonial à long terme. Idéal pour diversifier intelligemment votre capital et préparer l’avenir. 📞 Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

💼 Investissez au cœur de la Chalosse, entre histoire et dynamisme ! À Brassempouy, village emblématique au riche passé préhistorique, misez sur un placement serein en viager dans un écrin de verdure. Aux portes de pôles économiques en pleine croissance comme Dax, Hagetmau ou Orthez, profitez d’un environnement porteur mêlant agriculture innovante, tourisme et artisanat local. 💡Une localisation stratégique à la croisée des routes vers Dax, Mont de Marsan ou Orthez, dans un environnement naturel préservé, entre forêts, collines et rivières. À Dax et Orthez, vous bénéficiez de la présence du TGV qui relie Bordeaux en 1h35 de Dax. Vous accédez à toutes les commodités en moins de 5 min sur Amou (commerces, écoles, médecins, infirmières, la poste….). Brassempouy  : 📍 Mont-de-Marsan à 30 min – Dax à 35 min – Orthez à 20 min – Hagetmau à 10 min 🚄 Gare TGV à Dax ou Orthez (Bordeaux – Paris) 🛣️ Accès rapide à l’A64 à Orthez 🌊 Plages landaises à 1h 🏔️ Stations de ski des Pyrénées à de 1h30 🛫​​ Aéroport Pau-Pyrénées à 45 minutes 🏡 La maison Vous serez séduit par le charme de cette maison, qui a la particularité d’avoir été l’ancienne gare au 19° de Brassempouy , comprenant : Au rez-de-chaussée : une cuisine ouverte sur une belle pièce de vie très lumineuse, un grand bureau (ou chambre), un débarras/buanderie, un WC A l’étage : 4 chambres, une salle d’eau A l’extérieur, son grand jardin paysager, un cabanon 🔎 Informations : • Doubles vitrages • Nombreux travaux intérieurs récents (2022/2023) : parquets, peintures • Toiture révisée et isolée • Panneaux photovoltaïques (2023) • Assainissement individuel aux normes (phyto-épuration) Profitez de cette opportunité de devenir propriétaire de maison pleine de charme, offrant un fort potentiel de valorisation patrimoniale sur un marché immobilier encore accessible et sur un secteur à l’attractivité croissante, un territoire prisé pour sa qualité de vie.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 126 m²
Surface du terrain : 2324 m²
Année de construction : 1800
Nombre de niveaux 1
Équipements : Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 604 €/an
Ordures ménagères : 170 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
243 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Brassempouy
Code postal : 40330
Département :
Landes
Région :
Aquitaine
Habitants : 289
Transports : Autoroute

Ref : 422540058

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Viager occupé, Brassempouy (40330)

Ref : 422540058
Maison
126m²
6 pièces
Homme, 72 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI66 150 €
Rente247 €/mois
Valeur du bien170 000 €
Prix d'achat90 270 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans

Soit une décote de -47% ou 79 730 €

annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

Entre patrimoine et placement serein, idéalement situé, entre Dax et Orthez, 2 zones très dynamiques et en pleine expansion, dans un écrin de verdure au calme.

Analyse financière
Bouquet 39%
Rente cumulée 14%
Décote (DUH) 47%

📈​ Devenez propriétaire de cette charmante maison d’une valeur occupée de 170 000 €, au prix de 90 270€ FAI en profitant d'une décote immédiate de 47% 💶 Modalités financières attractives permettant d’acquérir cette belle propriété : • Bouquet initial FAI : 66 150 € • Rente mensuelle : 247 €/mois 🔐 Placement sécurisé : le viager permet une acquisition à coût réduit, en toute transparence et sécurité juridique : Une réduction du prix de 47 % (DUH), soit 79 730 € Pour rappel, en viager occupé, les vendeurs conservent le droit de continuer à vivre dans leur logement à vie. 💡 Pourquoi choisir ce viager ? • Sa localisation : Mont-de-Marsan à 30 min – Dax à 35 min – Orthez à 20 min– Hagetmau à 10 min • Village emblématique au riche passé préhistorique, • Valorisation garantie : secteur est en plein essor : artisans, PME agricoles, tourisme vert, services de proximité… • Opportunité patrimoniale dans un secteur encore abordable, mais en voie de valorisation rapide. ✅ Un placement éthique et humain : En choisissant le viager, vous soutenez le maintien à domicile d’un senior dans des conditions de confort et de dignité. Un investissement conciliant rentabilité, sérénité, et engagement humain, tout en vous projetant dans de beaux projets autour de cette propriété. Cette maison combine, sérénité d’un investissement viager et potentiel patrimonial à long terme. Idéal pour diversifier intelligemment votre capital et préparer l’avenir. 📞 Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Descriptif du bien

💼 Investissez au cœur de la Chalosse, entre histoire et dynamisme ! À Brassempouy, village emblématique au riche passé préhistorique, misez sur un placement serein en viager dans un écrin de verdure. Aux portes de pôles économiques en pleine croissance comme Dax, Hagetmau ou Orthez, profitez d’un environnement porteur mêlant agriculture innovante, tourisme et artisanat local. 💡Une localisation stratégique à la croisée des routes vers Dax, Mont de Marsan ou Orthez, dans un environnement naturel préservé, entre forêts, collines et rivières. À Dax et Orthez, vous bénéficiez de la présence du TGV qui relie Bordeaux en 1h35 de Dax. Vous accédez à toutes les commodités en moins de 5 min sur Amou (commerces, écoles, médecins, infirmières, la poste….). Brassempouy  : 📍 Mont-de-Marsan à 30 min – Dax à 35 min – Orthez à 20 min – Hagetmau à 10 min 🚄 Gare TGV à Dax ou Orthez (Bordeaux – Paris) 🛣️ Accès rapide à l’A64 à Orthez 🌊 Plages landaises à 1h 🏔️ Stations de ski des Pyrénées à de 1h30 🛫​​ Aéroport Pau-Pyrénées à 45 minutes 🏡 La maison Vous serez séduit par le charme de cette maison, qui a la particularité d’avoir été l’ancienne gare au 19° de Brassempouy , comprenant : Au rez-de-chaussée : une cuisine ouverte sur une belle pièce de vie très lumineuse, un grand bureau (ou chambre), un débarras/buanderie, un WC A l’étage : 4 chambres, une salle d’eau A l’extérieur, son grand jardin paysager, un cabanon 🔎 Informations : • Doubles vitrages • Nombreux travaux intérieurs récents (2022/2023) : parquets, peintures • Toiture révisée et isolée • Panneaux photovoltaïques (2023) • Assainissement individuel aux normes (phyto-épuration) Profitez de cette opportunité de devenir propriétaire de maison pleine de charme, offrant un fort potentiel de valorisation patrimoniale sur un marché immobilier encore accessible et sur un secteur à l’attractivité croissante, un territoire prisé pour sa qualité de vie.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 126 m²
Surface du terrain : 2324 m²
Année de construction : 1800
Nombre de niveaux 1
Équipements : Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 604 €/an
Ordures ménagères : 170 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
243 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Brassempouy
Code postal : 40330
Département :
Landes
Région :
Aquitaine
Habitants : 289
Transports : Autoroute

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