Maison en viager occupé
3 pièces - 66m²
proche de Dax (40100)

56 % de décote

Viager occupé, proche de Dax (40100)

Ref : 422240060
Maison
66m²
3 pièces
Femme, 70 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI37 100 €
Rente287 €/mois
Valeur du bien180 000 €
Prix d'achat79 380 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
Ref : 422240060

Opportunité rare : maison de plain-pied bénéficiant d’une décote de 56 %, au cœur d’un quartier calme et très recherché de Narrosse.

Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 56%

📈 Devenez propriétaire de cette maison de plain-pied située à Narrosse, dans un quartier calme et recherché, à seulement 5 minutes de Dax, pour une valeur libre estimée, grâce à une décote immédiate exceptionnelle de 56 % dans le cadre d’un viager occupé (Dame de 70 ans). 💶 Modalités financières attractives pour acquérir ce bien dans des conditions privilégiées : Bouquet FAI : 37 100 € Rente mensuelle : 287 € 👉 Une opportunité d’investissement permettant de bénéficier d’un gain patrimonial immédiat significatif dès l’acquisition. ℹ️ En viager occupé, la venderesse conserve le droit d’usage et d’habitation à vie, tout en continuant à entretenir son logement. 💡 Pourquoi investir dans ce viager ? 📍 À 5 minutes de Dax, ville thermale dynamique avec toutes les commodités 🌊 À 35 minutes de l’océan et des plages landaises 🚗 Accès rapide à la D824 vers Capbreton et Hossegor 🏡 Maison de plain-pied d’environ 66 m², fonctionnelle et bien agencée 🌳 Terrain plat et clos de 521 m² avec atelier de jardin ❄️ Double vitrage et pompe à chaleur 📈 Secteur à fort potentiel patrimonial et locatif 🔻 Décote immédiate de 56 % ✅ Un placement éthique et responsable Investir en viager, c’est permettre à une senior de rester chez elle dans des conditions de confort et de sérénité, tout en constituant progressivement un patrimoine immobilier de qualité. Un investissement alliant sens, sécurité et performance. 📞 Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d’informations ou étudier cette opportunité d’investissement.

Viager occupé – Dame de 70 ans À Narrosse, charmante commune située à seulement 5 minutes de Dax, cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate d’une ville thermale dynamique disposant de toutes les commodités : commerces, écoles, hôpital, gare SNCF et TGV. Le cadre de vie est particulièrement agréable, entre tranquillité résidentielle et accessibilité, avec l’océan et ses plages à 35 minutes seulement. L’accès rapide à la D824 permet de rejoindre aisément Capbreton et Hossegor. Construite dans les années 1970, cette maison de plain-pied offre une surface habitable d’environ 66 m². Elle se compose d’une entrée, d’une pièce de vie lumineuse, d’une cuisine indépendante avec espace repas, de deux chambres, d’un WC séparé ainsi que d’une salle d’eau équipée d’une douche à l’italienne. La propriété est édifiée sur un terrain plat et entièrement clos de 521 m², complété par un atelier de jardin. Ses atouts : Menuiseries en double vitrage Pompe à chaleur Environnement calme et verdoyant Secteur prisé Beau potentiel patrimonial et locatif Forte demande locative saisonnière Fonctionnelle et bien agencée, cette maison offre un confort de vie appréciable toute l’année, avec l’ensemble des commerces accessibles à pied en une dizaine de minutes.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 66 m²
Surface du terrain : 521 m²
Année de construction : 1973
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 613 €/an
Ordures ménagères : 166 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
237 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Dax
Code postal : 40100
Département :
Landes
Région :
Aquitaine
Habitants : 20810
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau

Ref : 422240060

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, proche de Dax (40100)

Ref : 422240060
Maison
66m²
3 pièces
Femme, 70 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI37 100 €
Rente287 €/mois
Valeur du bien180 000 €
Prix d'achat79 380 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
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Opportunité rare : maison de plain-pied bénéficiant d’une décote de 56 %, au cœur d’un quartier calme et très recherché de Narrosse.

Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 56%

📈 Devenez propriétaire de cette maison de plain-pied située à Narrosse, dans un quartier calme et recherché, à seulement 5 minutes de Dax, pour une valeur libre estimée, grâce à une décote immédiate exceptionnelle de 56 % dans le cadre d’un viager occupé (Dame de 70 ans). 💶 Modalités financières attractives pour acquérir ce bien dans des conditions privilégiées : Bouquet FAI : 37 100 € Rente mensuelle : 287 € 👉 Une opportunité d’investissement permettant de bénéficier d’un gain patrimonial immédiat significatif dès l’acquisition. ℹ️ En viager occupé, la venderesse conserve le droit d’usage et d’habitation à vie, tout en continuant à entretenir son logement. 💡 Pourquoi investir dans ce viager ? 📍 À 5 minutes de Dax, ville thermale dynamique avec toutes les commodités 🌊 À 35 minutes de l’océan et des plages landaises 🚗 Accès rapide à la D824 vers Capbreton et Hossegor 🏡 Maison de plain-pied d’environ 66 m², fonctionnelle et bien agencée 🌳 Terrain plat et clos de 521 m² avec atelier de jardin ❄️ Double vitrage et pompe à chaleur 📈 Secteur à fort potentiel patrimonial et locatif 🔻 Décote immédiate de 56 % ✅ Un placement éthique et responsable Investir en viager, c’est permettre à une senior de rester chez elle dans des conditions de confort et de sérénité, tout en constituant progressivement un patrimoine immobilier de qualité. Un investissement alliant sens, sécurité et performance. 📞 Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d’informations ou étudier cette opportunité d’investissement.

Descriptif du bien

Viager occupé – Dame de 70 ans À Narrosse, charmante commune située à seulement 5 minutes de Dax, cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate d’une ville thermale dynamique disposant de toutes les commodités : commerces, écoles, hôpital, gare SNCF et TGV. Le cadre de vie est particulièrement agréable, entre tranquillité résidentielle et accessibilité, avec l’océan et ses plages à 35 minutes seulement. L’accès rapide à la D824 permet de rejoindre aisément Capbreton et Hossegor. Construite dans les années 1970, cette maison de plain-pied offre une surface habitable d’environ 66 m². Elle se compose d’une entrée, d’une pièce de vie lumineuse, d’une cuisine indépendante avec espace repas, de deux chambres, d’un WC séparé ainsi que d’une salle d’eau équipée d’une douche à l’italienne. La propriété est édifiée sur un terrain plat et entièrement clos de 521 m², complété par un atelier de jardin. Ses atouts : Menuiseries en double vitrage Pompe à chaleur Environnement calme et verdoyant Secteur prisé Beau potentiel patrimonial et locatif Forte demande locative saisonnière Fonctionnelle et bien agencée, cette maison offre un confort de vie appréciable toute l’année, avec l’ensemble des commerces accessibles à pied en une dizaine de minutes.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 66 m²
Surface du terrain : 521 m²
Année de construction : 1973
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 613 €/an
Ordures ménagères : 166 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
237 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Dax
Code postal : 40100
Département :
Landes
Région :
Aquitaine
Habitants : 20810
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau