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Maison en viager occupé
4 pièces - 90m²
Mont-de-Marsan (40000)

57 % de décote

Viager occupé, Mont-de-Marsan (40000)

Ref : 422540021

Maison

90m²

4 pièces

Femme, 69 ans

Ref : 422540021

Devenez propriétaire de cette maison à fort potentiel à un prix exceptionnel !

Descriptif du bien

Nichée dans un quartier résidentiel prisé de Mont-de-Marsan, à seulement cinq minutes du centre-ville et de ses commodités, cette agréable villa de plain-pied de 90 m² vous accueille sur un terrain plat de 621 m², joliment arboré. Dès l’entrée, vous découvrirez un double séjour attenant à une cuisine fonctionnelle, créant un espace de vie convivial et bien agencé. L’espace nuit se compose de trois chambres confortables ainsi que d’une belle salle d’eau récemment aménagée. Garage attenant. L’ensemble de la maison offre un beau potentiel de rénovation selon vos envies et votre style.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 90 m²

Surface du terrain : 621 m²

Année de construction : 1980

Équipements : Garage, Terrasse

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1300 €/an

Ordures ménagères : 250 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

238 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

48 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

48 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Mont-de-Marsan

Code postal : 40000

Département :

Landes

Région :

Aquitaine

Habitants : 30230

Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport

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