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Maison en viager occupé
4 pièces - 86m²
Mimizan (40200)

42 % de décote

Viager occupé, Mimizan (40200)

Ref : 422540138

Maison

86m²

4 pièces

Femme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI33 800 €

Rente1 080 €/mois

Valeur du bien280 000 €

Prix d'achat162 120 €

Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans

Ref : 422540138

COTE LANDAISE – PROCHE MIMIZAN PLAGE

Analyse financière

Bouquet 12%

Rente cumulée 46%

Décote (DUH) 42%

COTE LANDAISE – PROCHE MIMIZAN PLAGE Offrez vous une vraie maison de vacances en parfait état. Bouquet 33 800 euros Rente 1 080 euros Excellent diagnostic classé A, vous contribuez à protéger la planète et votre portefeuille dans le futur.

Descriptif du bien

MIMIZAN – Commerces et commodités à deux pas - 6 minutes des deux lacs, choisissez ! - 15 minutes des plages océanes - 50 minutes d’Arcachon - 50 minutes de l’aéroport et de Bordeaux Cette jolie maison a été imaginée par sa propriétaire très méticuleuse qui l’a fait construire en 2021 Salon-séjour Cuisine équipée Bureau Coin nuit avec : Deux chambres et rangements Salle de douche XXL WC Garage et jardin clos et arboré, store et terrasse La maison est située dans un petit lotissement calme et à proximité des commodités. Mimizan est la commune qui n’arrête pas de monter, à qui la chance !?...

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 86 m²

Surface du terrain : 509 m²

Année de construction : 2021

Nombre de niveaux 1

Équipements : Garage

À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 737 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

68 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

2 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

2 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Mimizan

Code postal : 40200

Département :

Landes

Région :

Aquitaine

Habitants : 6707

Transports : Autoroute, Aeroport, Bateau

Ref : 422540138

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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