Maison en viager occupé

4 pièces - 100m²

proche de Mimizan (40200)

🏡 CÔTE ATLANTIQUE – AUREILHAN À mi-chemin entre Bordeaux et Bayonne, à 1,9 km de Mimizan et 15 minutes de l’océan, Aureilhan bénéficie d’un emplacement stratégique entre mer et nature, offrant calme et proximité des plages, lacs et forêts landaises. Lac d'Aurheilan avec plages surveillées et activités nautiques à quelques minutes à vélo. Maison récente de 2002 – 100 m² – Terrain 1 034 m² Cette maison lumineuse se compose d’une spacieuse pièce de vie ouvrant sur une pergola, idéale pour recevoir famille et amis, d’une cuisine ouverte avec coin repas, de trois chambres, d’un grand bureau ou 4ᵉ chambre avec dressing, un cellier /buanderie, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. Extérieurs et annexes : Garage séparé et mitoyen (21 m²), atelier (16 m²) et abri de jardin complètent ce bien fonctionnel et bien entretenu. Atouts : *Chauffe-eau thermo-dynamique neuf (2021) *Calme absolu *Environnement verdoyant et proche des plages *A proximité immédiate des pistes cyclables pour rejoindre l'océan *Volets roulants solaires et électriques Un véritable havre de paix, alliant confort moderne, fonctionnalité et qualité de vie sur la Côte Atlantique.

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

B

Classement DPE :

D

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