Maison en viager occupé 4 pièces - 95m² Aire-sur-l'Adour (40800)
Viager occupé, Aire-sur-l'Adour (40800)
Modalités d'acquisition :
Viager occupé – Maison récente de plain-pied à Aire-sur-l’Adour – Investissement sécurisé dans un bien de qualité !
📈 Devenez propriétaire de cette très belle maison d’une valeur de 250 000 €, au prix de 138 675 € FAI en profitant d'une décote immédiate de 45 % 💶 Modalités financières attractives permettant d’acquérir cette belle propriété : • Bouquet initial FAI : 45 425 € • Rente mensuelle : 604 €/mois Vous bénéficiez d’une réduction immédiate de plus de 111 314 € ! Pour rappel, en viager occupé, les vendeurs conservent le droit de continuer à vivre dans leur logement à vie. 💡 Pourquoi choisir ce viager ? • À Aire sur l’Adour sur l’Adour bénéficiant d’un bassin d’emplois stable, de nombreux commerces, d’infrastructures scolaires et médicales • Cadre de vie recherché : une ville vivante avec tous les services (écoles, médecins, commerces, marché local) • Aucun travaux à prévoir : maison récente, entretenue avec soin • Valorisation garantie : un bien de qualité dans un secteur porteur 🔐 Placement sécurisé : le viager permet une acquisition à coût réduit, en toute transparence et sécurité juridique : Une réduction du prix de 45%, soit 111 314 € 🌱 Un placement éthique et humain : En choisissant le viager, vous soutenez le maintien à domicile d’un senior dans des conditions de confort et de dignité. Un investissement conciliant rentabilité, sérénité, et engagement humain, tout en vous projetant dans de beaux projets autour de cette propriété. Cette maison combine qualité de construction, sérénité d’un investissement viager et potentiel patrimonial à long terme. Idéal pour diversifier intelligemment votre capital et préparer l’avenir. 📞 Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
📍 Localisation attractive : Aire-sur-l’Adour Commune dynamique des Landes, à la frontière du Gers, bénéficiant d’un bassin d’emplois stable, de nombreux commerces, d’infrastructures scolaires et médicales. La ville bénéficie de la proximité Mont-de-Marsan, Nogaro et d’un accès facile à Pau ou à la côte Atlantique, offrant ainsi un accès facile à des centres urbains tout en bénéficiant d’un environnement calme, résidentiel, sans être isolé. 🌳 Un cadre de vie agréable et sain : Environnement calme, résidentiel, sans être isolé.Commune vivante, entourée de nature, avec toutes les commodités accessibles à pied ou en quelques minutes. Commune vivante, entourée de nature, avec toutes les commodités accessibles à pied ou en quelques minutes 🛣️ Accès à l’Autoroute A65 (Bordeaux en 1h30) facilitant le déplacement vers d’autres régions 🏬 Mont-de-Marsan à 25 min 🚄 future Gare LGV de Mont-de-Marsan à 30 min 🛫 Aéroport de Pau à moins de 45 minutes 🏡 Une maison récente, sans travaux à prévoir • Construction de 2012, normes récentes, parfaitement entretenue par les occupants. • Plain-pied de 100 m² avec une excellente distribution, idéal à terme pour une résidence principale ou locative. • Terrain de 629 m², facile d’entretien, offrant un bel espace de vie extérieur. 🔎 Informations : • Construction de 2012 • Climatisation et pompe à chaleur • Internet : fibre • Assainissement : tout à l’égout Cette maison combine qualité de construction, sérénité d’un investissement viager et potentiel patrimonial à long terme. Idéal pour diversifier intelligemment votre capital et préparer l’avenir.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique


Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Ref : 422540007
Pour plus d’informations sur ce bien :
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