Appartement en viager occupé
5 pièces - 90m²
Renage (38140)

49 % de décote

Viager occupé, Renage (38140)

Appartement
90m²
5 pièces
Homme, 66 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI36 150 €
Rente331 €/mois
Valeur du bien170 000 €
Prix d'achat86 020 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
Ref : 422338140

RENAGE (38140) – APPARTEMENT T4 DE 90 M² AVEC TERRASSE – VIAGER OCCUPÉ

Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 49%

Un investissement immobilier accessible L’appartement est proposé en viager occupé avec réserve d’usufruit au profit d’un homme âgé de 66 ans. Cette formule permet à l’acquéreur d’investir dans un bien immobilier en bénéficiant d’un prix d’acquisition décoté grace à l’usufruit conservé par le vendeur qui assume l’ensemble des charges. Les atouts de cet investissement • Un appartement T4 de 90 m² avec terrasse. • Un emplacement entre Voiron et Grenoble. • Une décote de 50 % • Un budget maîtrisé, sans charges ni taxe foncière Flexibilité : Nous sommes prêts à étudier toute répartition différente entre le bouquet et la rente pour répondre au mieux à vos besoins financiers. Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site: costes-viager, ref:422338140

RENAGE 10 MIN VOIRON 30 Min de GRENOBLE Un appartement spacieux avec terrasse, au cœur d’un secteur dynamique entre Grenoble et Voiron. Situé à Renage, dans le département de l’Isère, cet appartement de type 4 d’environ 90 m² habitables avec terrasse dans une belle résidence sécurisée en plein centre ville et au calme. Située dans le territoire de Bièvre Est, Renage bénéficie d’un emplacement intéressant entre Voiron et Grenoble. La commune profite de la proximité des principaux axes routiers, facilitant les déplacements vers les pôles d’emploi et les bassins de vie environnants. Le secteur offre plusieurs avantages : • Une situation stratégique, entre Grenoble, et les communes du Pays voironnais. • Des commerces et services de proximité, • Un environnement agréable, entre espaces naturels, paysages de campagne et reliefs du massif alpin. • Un accès aux bassins d’emploi et aux équipements, notamment grâce à la proximité de Voiron et aux liaisons routières vers Grenoble. EXCLUSIVITÉ Renée Costes Viager

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 90 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Terrasse
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École

Charges et frais

Charges trimestrielles : 340 €
Taxe foncière : 1800 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Renage
Code postal : 38140
Département :
Isère
Habitants : 3601

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422338140) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Renage (38140)

Appartement
90m²
5 pièces
Homme, 66 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI36 150 €
Rente331 €/mois
Valeur du bien170 000 €
Prix d'achat86 020 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
annonce Renée Costes
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RENAGE (38140) – APPARTEMENT T4 DE 90 M² AVEC TERRASSE – VIAGER OCCUPÉ

Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 49%

Un investissement immobilier accessible L’appartement est proposé en viager occupé avec réserve d’usufruit au profit d’un homme âgé de 66 ans. Cette formule permet à l’acquéreur d’investir dans un bien immobilier en bénéficiant d’un prix d’acquisition décoté grace à l’usufruit conservé par le vendeur qui assume l’ensemble des charges. Les atouts de cet investissement • Un appartement T4 de 90 m² avec terrasse. • Un emplacement entre Voiron et Grenoble. • Une décote de 50 % • Un budget maîtrisé, sans charges ni taxe foncière Flexibilité : Nous sommes prêts à étudier toute répartition différente entre le bouquet et la rente pour répondre au mieux à vos besoins financiers. Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site: costes-viager, ref:422338140

Descriptif du bien

RENAGE 10 MIN VOIRON 30 Min de GRENOBLE Un appartement spacieux avec terrasse, au cœur d’un secteur dynamique entre Grenoble et Voiron. Situé à Renage, dans le département de l’Isère, cet appartement de type 4 d’environ 90 m² habitables avec terrasse dans une belle résidence sécurisée en plein centre ville et au calme. Située dans le territoire de Bièvre Est, Renage bénéficie d’un emplacement intéressant entre Voiron et Grenoble. La commune profite de la proximité des principaux axes routiers, facilitant les déplacements vers les pôles d’emploi et les bassins de vie environnants. Le secteur offre plusieurs avantages : • Une situation stratégique, entre Grenoble, et les communes du Pays voironnais. • Des commerces et services de proximité, • Un environnement agréable, entre espaces naturels, paysages de campagne et reliefs du massif alpin. • Un accès aux bassins d’emploi et aux équipements, notamment grâce à la proximité de Voiron et aux liaisons routières vers Grenoble. EXCLUSIVITÉ Renée Costes Viager

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 90 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Terrasse
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École

Charges et frais

Charges trimestrielles : 340 €
Taxe foncière : 1800 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Renage
Code postal : 38140
Département :
Isère
Habitants : 3601