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Maison en viager occupé 5 pièces - 120m² proche de Vienne (38200)
proche de Vienne (38200)
48 % de décote
Viager occupé, proche de Vienne (38200)
Maison
120m²
5 pièces
Femme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI55 655 €
Rente548 €/mois
Valeur du bien243 000 €
Prix d'achat126 846 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
OPPORTUNITÉ en VIAGER OCCUPÉ à 15 min de VIENNE
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 48%
OPPORTUNITÉ en VIAGER OCCUPÉ à 45 min de LYON - maison avec beaucoup de cachet de 130 m² habitables et autant en dépendances - potentiel d’aménagement - Décote de 49 % - situation et environnement CLONAS sur VAREZE se situe entre Lyon et Valence avec un accès rapide par l'A7 . le secteur est recherché pour sa qualité de vie et la proximité des zones économiques, à des prix abordables Le nouvel échangeur de Reventin facilitera encore l'accès à la région Lyonnaise Flexibilité : Nous sommes prêts à étudier toute répartition différente entre le bouquet et la rente pour répondre au mieux à vos besoins financiers. Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site: costes-viager, ref:422438115.
Descriptif du bien
CLONAS sur VARÈZE Maison de caractère, vous proposant,une grande cuisine, séjour et 3 grandes chambres. vous disposerez également de belles dépendances vous offrant un potentiel d'agrandissement ou d'aménagement. Le terrain de 1200 m² entièrement clos vous réserve selon vos envies, de différents espaces et ambiances. Double vitrage, chaudière à granule neuve, bassin d'agrément et source Maison située dans une petite rue au calme, à quelques minutes à pied du centre village, petits commerces et école EXCLUSIVITÉ - COSTES VIAGER
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 1205 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Atelier, Grange, Remise
Charges et frais
Taxe foncière : 316 €/an
Ordures ménagères : 105 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
266 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422438115
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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