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Maison en viager occupé 5 pièces - 128m² Artas (38440)
Artas (38440)
45 % de décote
Viager occupé, Artas (38440)
Maison
128m²
5 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI52 525 €
Rente731 €/mois
Valeur du bien265 000 €
Prix d'achat144 690 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Opportunité d'investissement à 45 Min de Lyon St Exupéry
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 45%
VIAGER OCCUPÉ 📍 À ~10 km de Bourgoin-Jallieu 📍 À ~20 km de Vienne 📍 À ~40–45 min de Lyon Vous investissez dans un village dynamique situé dans la zone périurbaine de LYON - Accès rapide A43 ou gare SNCF - Décote de 45 % - Evolution constante de la demande et des prix - Qualité de vie. Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont bien sûr possibles. Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site: costes-viager, ref:421938045
Descriptif du bien
ARTAS Artas est un petit village rural du Nord-Isère, situé à une quarantaine de minutes de Lyon. Il offre un cadre de vie calme et verdoyant, avec une majorité de maisons et une ambiance conviviale. Le village dispose d’écoles et d’une vie locale simple, avec les services principaux à proximité. C’est une commune résidentielle appréciée pour sa tranquillité et sa proximité avec les pôles d’emploi alentours. Située au calme et à proximité du village, jolie villa de plain pied très bien entretenue. 4 chambres et bureau, chauffage PAC et poêle à granules. terrain de 1000 m² clos et arboré avec vue sur les champs. EXCLUSIVITÉ RENÉE COSTES VIAGER
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 128 m²
Surface du terrain : 1000 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin
Charges et frais
Taxe foncière : 702 €/an
Ordures ménagères : 280 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
149 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 421938045) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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