Très belle opportunité d’investissement à saisir. Rare sur Tours même.
Viager occupé, Homme seul 83 ans, horizon d’investissement 6-10 ans.
1. Le Secteur :
Situé à Tours Nord, très prisé par les investisseurs pour sa proximité avec Paris (1h en TGV) et la richesse de la région célèbre notamment pour les Chateaux de la Loire.
2. Le Bien :
Maison paisible entièrement rénovée de 100 m² sur un terrain arboré et clôturé de 495 m². Garage couvert avec portail électrique. Très bonne isolation : DPE classé D.
Aucuns travaux à prévoir ! Parfaitement entretenue !
3. Le Gain :
Partant d'une valeur libre de 250 000€ et d’une valeur occupée de 225 000€, vous achetez ce bien pour seulement 152 100 € hors frais d’agence, représentant un gain d’environ 100 000€.
Vous achetez ce bien à 1 500€ du m² quand le prix moyen sur le secteur pour ce type de bien est de 2 700 € du m² !
Comment investir ?
En versant un bouquet comptant à l'acte de 100 000 € frais d’agence inclus, et 755 € de rente mensuelle.
Bouquet et rentes sont modulables si vous le souhaitez.
En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 30%. Vous pourrez donc le cas échéant soit habiter le bien, soit le louer sachant que sa valeur locative est environ de 1 000 €.
La vente en viager s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires.
L'occupation retirée du prix du bien qui s'apparente donc à des loyers fictifs n'est pas imposable.
De plus les frais de notaires seront réduits (environ 13 000€ au lieu de 22 000 €)
RENTABILITE CERTAINE !
A visiter rapidement si intéressés.
A TOURS Nord à seulement 1 heure de Paris par le TGV, tous commerces et écoles à proximité immédiate.
Investissez dans cette belle maison entièrement rénovée dans un quartier calme et agréable.
Très bien desservi : un arrêt de bus à proximité immédiate, vous accéderez au centre commercial Leclerc en 5 min à pied également.
Cette maison de plain-pied de 100 m2 sur un terrain de 500 m² propose un grand salon/séjour lumineux ouvert sur la cuisine donnant accès directement à la véranda de 20m2.
Vous disposerez de 3 chambres de plain pied et d’une salle de douche.
Vous profiterez également d’un garage couvert de 30 m² avec porte et portail électrique.
Le jardin arboré et paysagé vous offrira une grande tranquillité, il est entièrement clos et sécurisé avec peu de vis à vis. Vous profiterez également d’un chalet en bois pour stocker le materiel du jardin et d’une cave.
Pour votre confort cette maison dispose d’une très bonne isolation (laine de roche 35 cm) et d’ouvertures en PVC double vitrage avec volets roulants electriques.
Faible consommation énergétique : chauffage au gaz. DPE classé D.
Assainissement raccordé au tout à l’égout.
A découvrir absolument!
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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