Appartement en viager occupé

4 pièces - 90m²

Tours (37000)

🔥 SPÉCIAL INVESTISSEUR : très belle opportunité à saisir pour future résidence locative. Viager occupé, couple Homme 74 ans / Femme 72 ans 1. Le Secteur : A Tours Sud, à 1h de Paris par TGV, situé avenue de Grammont, faculté des 2 lions à proximité immédiate, très facile à louer ou à revendre ensuite. Tramway et bus aux pieds de l’immeuble (arrêt Verdun). 2. Le Bien : Très bel appartement lumineux de 90m² avec un grand salon séjour donnant accès au balcon avec sa vue imprenable, une cuisine séparée équipée, 2 chambres, 2 salles de bain et une cave. Très bonne isolation, chauffage biomasse : DPE classé C ! Tantièmes de cet appartement : 469 / 100 000. 3. Le Gain : Partant d'une valeur de 200 000€, vous achetez ce bien pour seulement 85 800 € hors frais d’agence, représentant un gain immédiat de 115 000€. Vous achetez ce bien à seulement 1 000€ du m² quand nous sommes au double sur le secteur. Comment investir ? En versant à la signature 24 000 € frais d’agence inclus, puis 380 € de rente viagère mensuelle. En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 30%. Vous pourrez donc le cas échéant habiter ou louer le bien (valeur locative 900 €). La vente en viager s’apparente à un crédit vendeur SANS PASSER PAR LA BANQUE et donc sans intérêts, ni frais bancaires, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Point important : l’occupation qui est retirée du prix du bien (114 000 €) n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 9 000 € au lieu de 18 000 €). Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 33 000 € d’apport à la signature (bouquet + frais d’agence + frais de notaire). Des garanties financières seront exigées. Contactez nous rapidement si intéressés, ce type de placement rare sur le secteur se vend en général assez vite à ces conditions.