Appartement en vente à terme occupée

1 pièce - 30m²

Tours (37000)

Vente en NUE PROPRIETE avec paiement sur 10 ans. RARE opportunité d’investissement à saisir sur TOURS quartier La Fuye-Velepeau. Appartement 30 m² avec parking privatif. Usufruitier : Homme seul de 70 ans 1. Le Secteur : TOURS (37) quartier La Fuye - Velpeau à 15 min à pied de la gare SNCF reliant Paris en 1h par TGV 2. Le Bien : Appartement T1 de 30 m² en bon état comprenant 1 grande pièce de vie avec coin cuisine, une salle de douche avec WC, chauffage électrique. Place de parking privative à l’arrière de la résidence, accès par un portail sécurisé. Bonne isolation : ouvertures en PVC double vitrage, volets roulants. DPE classé D ! Valeur locative 450 €, se louera très facilement quand vous récupérerez le bien. 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre de 90 000€ et d’une valeur occupée de 80 000€, vous achetez ce bien en nue propriété pour seulement 44 960 € hors frais d’agence, représentant un gain de 45 000 € par rapport à sa valeur libre. FRAIS REDUITS DURANT TOUTE LA DURÉE D’USUFRUIT DU VENDEUR : la taxe foncière, les charges de copropriété ainsi que les travaux d’AG (excepté ceux définis par l’article 606) restent à la charge du vendeur. Comment investir ? En versant à la signature 13 760 € comprenant le capital vendeur et les frais d’agence, et 350 € de mensualité pendant 10 ans strictement, la mensualité sera indexée chaque année en fonction de l’IRL. Et vous récupérez la jouissance du bien au décès du vendeur. La vente en nue propriété s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Point important : l’occupation qui est retirée du prix du bien et qui s’apparente donc à des loyers fictifs (45 000 € sur ce bien) n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux, ce qui augmente la rentabilité du projet en plus ne pas avoir de coût de crédit !! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 6 000 €) RENTABILITE CERTAINE ET SECURISEE car pas d’aléa financier !!! Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 20 000 € d’apport (capital vendeur à la signature + frais d’agence + frais de notaire). Type de vente très recherchée sur le secteur, réactivité de rigueur si intéressés.