Appartement en viager occupé

3 pièces - 53m²

Tours (37000)

OPPORTUNITÉ HYPERCENTRE DE TOURS – Jardin des Prébendes. Viager occupé sur une seule tête : femme de 74 ans 1. Le Secteur : Situé à Tours, (à seulement 1h de Paris en TGV) dans un quartier très prisé, jardin des Prébendes à 5 min à pied. 2. Le Bien : Bel appartement lumineux de 53m² comprenant 1 chambre, 1 grand salon séjour donnant accès au balcon, une cuisine séparée, 1 salle d’eau, 1 WC, une cave. Belles performances énergétiques : ouverture en PVC double vitrage, climatisation réversible (installée en 2024). DPE classé D. Faibles charges de copropriété : 47 € par mois partie acquéreur. Taxe foncière à 874 € l’année. Tantième de l’appartement : 82 / 10 000 èmes 3. Le Gain : Partant d'une valeur de 150 000 € vous achetez ce bien pour seulement 73 950 € hors frais d’agence, représentant un gain immédiat de 76 000 €. Comment investir ? En versant un capital de 17 750 € comprenant le bouquet vendeur et les frais d’agence, et 398 € de rente mensuelle. En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 30%. Vous pourrez donc le cas échéant soit habiter le bien, soit le louer sachant que sa valeur locative est de 700 €. La vente en viager s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires. Point important : l’occupation qui est retirée du prix du bien (76 000 € sur ce bien) n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!! De plus les frais de notaires seront réduits (estimés à environ 7 000 €). Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 25 000 € d’apport (bouquet + frais d’agence + frais de notaire). Seuls les dossiers sérieux seront étudiés. Rare sur le secteur. A visiter rapidement si intéressés.