Appartement en viager occupé

6 pièces - 107m²

Tours (37000)

OPPORTUNITE SPÉCIALE INVESTISSEURS !!! Rare à la vente. Investissement SANS PASSER PAR LA BANQUE avec 40 000 € d’apport tous frais compris à la signature. Viager occupé sur une seule tête : femme de 86 ans – horizon d’investissement court ! 1. Le Secteur : Situé à Tours Sud, (à seulement 1h de Paris en TGV), faculté des 2 lions à proximité, arrêt de tram à seulement 100 m. 2. Le Bien : Très bel appartement lumineux traversant avec vue imprenable sur le Cher, T4 style T6 de 107m² avec 3 chambres (1 ou 2 de plus possibles), 1 grand salon séjour avec grand balcon, une cuisine séparée et une cave. Très bonne isolation : ouvertures en PVC double vitrage, volets roulants électriques, chauffage collectif biomasse. DPE classé C !!! 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre de 210 000 € et d’une valeur occupée de 168 000 €, vous achetez ce bien en viager occupé pour seulement 111 888 € hors frais d’agence, représentant un gain d’environ 100 000€ par rapport à sa valeur libre. Comment investir ? En versant à la signature un capital de 27 960 € comprenant le bouquet vendeur et les frais d’agence, et 984 € de rente mensuelle. En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 15 %. Vous pourrez donc le cas échéant soit habiter le bien, soit le louer sachant que sa valeur locative est environ de 1 000 €. La vente en viager s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires. Point important : l’occupation qui est retirée du prix du bien (environ 100 000 € sur ce bien) n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 12 000 € au lieu de 18 000 €). Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 40 000 € d’apport (bouquet + frais d’agence + frais de notaire). Seuls les dossiers sérieux seront étudiés. A visiter rapidement si intéressés.