Appartement en vente à terme occupée

2 pièces - 50m²

Tours (37000)

Vente en NUE PROPRIETE avec paiement sur 15 ans. RARE opportunité d’investissement à saisir sur TOURS quartier des Tanneurs à 2 min à pied de l’université et 5 min du centre ville ! Appartement 50 m² avec parking privatif. Usufruitier : Homme seul de 70 ans 1. Le Secteur : TOURS (37) quartier des Tanneurs à 2 min à pied de l’université et 5 min du centre ville ! 2. Le Bien : Appartement T2 de 50 m² en bon état comprenant 1 un séjour, une cuisine séparée, une chambre, une salle de douche, un WC séparé, un sellier, un grand balcon de 13 m² sur toute la longueur. Place de parking privative (accès sécurisé) et cave. Bonne isolation : ouvertures en PVC double vitrage. Chauffage collectif gaz de ville. Valeur locative 550 €, se louera très facilement quand vous récupérerez le bien. 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre de 150 000€ et d’une valeur occupée de 135 000€, vous achetez ce bien en nue propriété pour seulement 75 870 € hors frais d’agence, représentant un gain de 75 000 € par rapport à sa valeur libre. FRAIS REDUITS DURANT TOUTE LA DURÉE D’USUFRUIT DU VENDEUR : la taxe foncière, les charges de copropriété ainsi que les travaux d’AG (excepté ceux définis par l’article 606) restent à la charge du vendeur. Comment investir ? En versant à la signature 19 620 € comprenant le capital vendeur et les frais d’agence, et 400 € de mensualité pendant 15 ans strictement, la mensualité sera indexée chaque année en fonction de l’IRL. Et vous récupérez la jouissance du bien au décès du vendeur. La vente en nue propriété s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Point important : l’occupation qui est retirée du prix du bien et qui s’apparente donc à des loyers fictifs (75 000 € sur ce bien) n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux, ce qui augmente la rentabilité du projet en plus ne pas avoir de coût de crédit !! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 10 000 €) RENTABILITE CERTAINE ET SECURISEE car pas d’aléa financier !!! Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 30 000 € d’apport (capital vendeur à la signature + frais d’agence + frais de notaire). Type de vente très recherchée sur le secteur, réactivité de rigueur si intéressés.